2022 RÉSULTATS ANNUELS 2022 COFINIMMO EN BREF CARING WORKING LIVING
~ 1.300 ACTIFS 6,2 milliards EUR JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE ~ 2.500.000 m² SUPERFICIE TOTALE 98,7% TAUX D’OCCUPATION 13 ans DURÉE RÉSIDUELLE MOYENNE PONDÉRÉE DES BAUX 5,6% RENDEMENT LOCATIF BRUT SI PORTEFEUILLE LOUÉ À 100% 45,6% RATIO D’ENDETTEMENT 1,2% COÛTMOYEN DE LA DETTE COFINIMMO EN CHIFFRES AU 31.12.2022 RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DU PORTEFEUILLE (au 31.12.2022 - en juste valeur) 10% PAYS-BAS 14% ALLEMAGNE 14% AUTRES 8% FRANCE 55% BELGIQUE RÉPARTITION DU PORTEFEUILLE PAR SECTEUR (au 31.12.2022 - en juste valeur) 70% IMMOBILIER DE SANTÉ 22% BUREAUX 8% IMMOBILIER DE RÉSEAUX DE DISTRIBUTION Autres: ES (5%), FI (2%), IE (2%), IT (3%), UK (1%)
6 9 7 1 2 8 5 1. Belgique 2. France 3. Pays-Bas 4.Allemagne 5. Espagne 6. Finlande 7. Irlande 8. Italie 9. Royaume-Uni QUI SOMMES NOUS ? Attentive aux évolutions sociétales, Cofinimmo a pour mission de mettre à disposition des espaces de soins, de vie et de travail de haute qualité pour ses partenaires-locataires au bénéfice direct des occupants. ‘ Caring, Living and Working – Together in Real Estate’ est l’expression de cette mission. Forte de son expertise, Cofinimmo a bâti un portefeuille d’immobilier de santé d’environ 4,4 milliards EUR faisant référence en Europe. Par ses investissements, Cofinimmo participe activement à la gestion, à la maintenance, à l’extension et au renouvellement du parc immobilier dédié à la santé dans neuf pays. Depuis près de 40 ans,Cofinimmo investit, développe et gère des immeubles de location. La société possède un patrimoine implanté en Belgique, en France, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne, en Finlande, en Irlande, en Italie et au Royaume-Uni, d’une valeur d’environ 6,2 milliards EUR. Société indépendante appliquant les normes les plus strictes en matière de gouvernance d’entreprise et d’ESG, Cofinimmo offre des services à ses locataires et gère son patrimoine à travers une équipe d’environ 160 personnes à Bruxelles, Paris, Breda, Francfort et Madrid. Cofinimmo est cotée sur Euronext Brussels (BEL20) et bénéficie du statut de REIT en Belgique (SIR), en France (SIIC) et aux Pays-Bas (FBI). Ses activités sont contrôlées par l’Autorité des Services et des Marchés Financiers (FSMA), le régulateur belge. 3 4
QUELLE EST NOTRE MISSION ? Attentive aux évolutions sociétales,Cofinimmo a pour mission de mettre à disposition des espaces de soins, de vie et de travail de haute qualité pour ses partenaires-locataires au bénéfice direct des occupants. ‘Caring, Living and Working – Together in Real Estate’ est l’expression de cette mission. De manière plus spécifique, Cofinimmo a pour mission : • de favoriser, au sein d’espaces de soins, de vie et de travail de première qualité, les échanges créateurs de bien-être et d’inspiration, par des prestations anticipant les besoins et aspirations de leurs occupants ; • d’animer un environnement de travail et de vie inspirant, au service d’un projet d’entreprise passionnant ; • de permettre à ses actionnaires de réaliser des investissements à long terme, socialement responsables, peu risqués et générant un flux de revenus récurrent, prévisible et croissant, alimentant tant les dividendes que le retour à la collectivité. Outre les parties prenantes mentionnées ci-dessus, la collectivité bénéficie elle aussi grandement des prestations de Cofinimmo dans une multitude de domaines, que ce soit dans le monde des soins de santé, dans le monde du travail ou simplement dans des lieux d’échange et de partage. De plus, Cofinimmo participe à l’amélioration et à la rénovation du patrimoine public et parapublic, grâce aux projets d’envergure réalisés dans le cadre de partenariats public-privé. Caring, Living and Working - Together in Real Estate. Maison de repos et de soins – Carthagène (ES)
CARING, LIVING AND WORKING —TOGETHER IN REAL ESTATE — COMMENT ACCOMPLISSONS- NOUS NOTRE MISSION ? WORKING Créer de la valeur grâce au recyclage du capital et au rééquilibrage du portefeuille vers le Central Business District (CBD) de Bruxelles LIVING Une approche opportuniste avec des revenus à long terme CARING Être l’une des principales sociétés d’immobilier de santé en Europe avec un portefeuille de haute qualité et participer à des concepts immobiliers innovants pour relever les défis dans le secteur de la santé RÉPARTITION DU PORTEFEUILLE CONSOLIDÉ 70% CARING 8% LIVING 22 % WORKING
CARING Avec un portefeuille réparti sur neuf pays et composé d’actifs couvrant la gamme complète des soins de santé, allant des soins primaires aux cliniques et résidences de soins, Cofinimmo est aujourd’hui l’un des investisseurs majeurs en immobilier de santé en Europe, une position de leadership que le groupe entend renforcer davantage dans les prochaines années. Avec ses nombreux projets de développement, Cofinimmo participe à l’extension et au renouvellement du parc immobilier dédié à la santé en Europe.
LIVING Le portefeuille immobilier de réseaux de distribution de Cofinimmo est constitué, d’une part, d’un portefeuille de cafés et restaurants loués au groupe brassicole AB InBev (Pubstone), et, d’autre part, d’un portefeuille d’agences de services financiers loué à la compagnie d’assurance MAAF (Cofinimur I). Ces portefeuilles ont été acquis en 2007 et 2011 dans le cadre de transactions de sale & leaseback et génèrent des revenus à long terme. Cofinimmo investit également dans des immeubles à usages très spécifiques en Belgique, à travers des partenariats public-privé (PPP). Elle participe ainsi à la rénovation et à l’amélioration du patrimoine immobilier public et parapublic. À ce jour, le portefeuille PPP comporte sept actifs en exploitation.
WORKING Acteur majeur dans le secteur des bureaux à Bruxelles depuis près de 40 ans, Cofinimmo tire profit de l’expérience accumulée dans ce secteur pour gérer son portefeuille d’immeubles de bureaux de façon proactive et dynamique : gestion locative, aménagements adaptés aux nouvelles méthodes de travail, programmes de rénovation et de reconversion, et arbitrages d’actifs sont réalisés dans une perspective d’anticipation à long terme.
NOTRE ENGAGEMENT ESG Cofinimmo place ses engagements ESG au coeur de ses priorités stratégiques. L’entreprise a des responsabilités économiques vis-à-vis de ses clients, sociales envers ses collaborateurs et civiques envers la société et l’environnement. La Responsabilité Sociétale et Environnementale est intégrée dans l’organisation, comme en témoigne l’application des directives de reporting RSE (GRI, sBPR EPRA, Euronext ESG) et les évaluations (GRESB, CDP, Sustainalytics, MSCI ESG,Vigeo Eiris, Standard Ethics, BREEAM). Depuis février 2023, Cofinimmo fait également partie de l’indice Euronext BEL ESG. Cofinimmo estime qu’il est possible de viser une société neutre en carbone d’ici à 2050 tout en garantissant les intérêts de toutes ses parties prenantes. Son projet 30³ s’inscrit dans cette démarche. L’objectif de ce projet ambitieux est de diminuer d’ici à 2030 l’intensité énergétique du portefeuille global de 30% (par rapport au niveau de 2017) pour atteindre une intensité énergétique moyenne de 130 kWh/m². Pour atteindre cet objectif, une approche à 360 degrés qui prend en compte l’ensemble du cycle de vie des immeubles est appliquée. Ce projet d’entreprise concerne à la fois les secteurs des bureaux et de l’immobilier de santé, ainsi que l’ensemble des activités gérées directement au sein de l’entreprise telles que les ventes et acquisitions, le développement, la gestion des projets et la gestion journalière des immeubles. Pour plus d’information, veuillez consulter le document d’enregistrement universel 2021. GOUVERNANCE ENVIRONNEMENT SOCIAL Stratégie ESG
NOUS CONTACTER Cofinimmo SA Boulevard de la Woluwe 58 1200 Bruxelles T +32 2 373 00 00 info@cofinimmo.be www.cofinimmo.com
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