Cofinimmo en bref Exercice 2025 TOGETHER IN REAL ESTATE
+/- 1.120 Actifs 6 milliards EUR Juste valeur du portefeuille +/- 2.406.000 m2 Superficie totale 98,4 % Taux d’occupation 13 ans Durée résiduelle moyenne pondérée des baux 5,9 % Rendement locatif brut si portefeuille loué à 100 % 42,8 % Ratio d’endettement 1,5 % Coût moyen de la dette Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 2 Cofinimmo en chiffres au 31.12.2025 77 % 15 % 8 % Immobilier de santé Bureaux Immobilier de réseaux de distribution Répartition du portefeuille par secteur (en juste valeur) 34 % 14 % 10 % 20 % 21 % Belgique France Pays-Bas Allemagne Autres* Répartition géographique du portefeuille (en juste valeur) * ES 9% - FI 3% - IE 2% - IT 5% - UK 2%
Attentive aux évolutions sociétales, Cofinimmo a pour mission de mettre à disposition des espaces de soins, de vie et de travail de haute qualité pour ses partenaires-locataires au bénéfice direct des occupants. ‘Caring, Living and Working – Together in Real Estate’ est l’expression de cette mission. Forte de son expertise, Cofinimmo a bâti un portefeuille d’immobilier de santé d’environ 4,7 milliards EUR faisant référence en Europe. Par ses investissements, Cofinimmo participe activement à la gestion, la maintenance, l’extension et au renouvellement du parc immobilier dédié à la santé dans neuf pays. Société indépendante appliquant les normes les plus strictes en matière de gouvernance d’entreprise et d’ESG, Cofinimmo offre des services à ses locataires et gère son patrimoine à travers une équipe d’environ 150 personnes à Bruxelles, Paris, Breda, Francfort et Madrid. Cofinimmo est cotée sur Euronext Brussels (BEL20) et bénéficie du statut de REIT en Belgique (SIR), en France (SIIC), en Espagne (SOCIMI) et au Royaume-Uni (UK-REIT). Ses activités sont contrôlées par l’Autorité des Services et des Marchés Financiers (FSMA), le régulateur belge. Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 3 1. Belgique 2. France 3. Pays-Bas 4. Allemagne 5. Espagne 6. Finlande 7. Irlande 8. Italie 9. Royaume-Uni Depuis plus de 40 ans, Cofinimmo investit, développe et gère des immeubles de location. La société possède un patrimoine implanté en Belgique, en France, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Espagne, en Finlande, en Irlande, en Italie et au Royaume-Uni, d’une valeur d’environ 6 milliards EUR. Qui sommes-nous ?
‘Caring, Living and Working – Together in Real Estate’ est l’expression de cette mission. De manière plus spécifique, Cofinimmo a pour mission : • de favoriser, au sein d’espaces de soins, de vie et de travail de première qualité, les échanges créateurs de bien-être et d’inspiration, par des prestations anticipant les besoins et aspirations de leurs occupants ; • d’animer un environnement de travail et de vie inspirant au service d’un projet d’entreprise passionnant ; • de permettre à ses actionnaires de réaliser des investissements à long terme, socialement responsables, générant un flux de revenus récurrent, prévisible et croissant, et alimentant tant les dividendes que le retour à la collectivité. Outre les parties prenantes mentionnées ci-dessus, la collectivité bénéficie elle aussi grandement des activités de Cofinimmo dans une multitude de domaines, que ce soit dans le monde des soins de santé, celui du travail ou simplement dans des lieux d’échange et de partage. De plus, Cofinimmo participe à l’amélioration et à la rénovation du patrimoine public et parapublic, grâce aux projets d’envergure réalisés dans le cadre de partenariats public-privé. Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 4 Attentive aux évolutions sociétales, Cofinimmo a pour mission de mettre à disposition des espaces de soins, de vie et de travail de haute qualité pour ses partenaireslocataires au bénéfice direct des occupants. Quelle est notre mission ? Caring, Living and Working – Together in real estate u Maison de repos et de soins - Milton Keynes (UK)
Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 5 15 % working Creating value through capital recycling Comment accomplissonsnous notre mission ? 77 % caring To be a leading European healthcare REIT with a top quality portfolio, also participating in innovative real estate concepts addressing healthcare challenges 8 % living An opportunityseeking approach with long-term income Ces dernières années, Cofinimmo a principalement réalisé des investissements dans différents sous-secteurs de l’immobilier de santé en Europe. Grâce à ces opérations, les actifs de santé (4,7 milliards EUR) représentent 77 % du portefeuille consolidé du groupe au 31.12.2025, qui atteint 6,1 milliards EUR. Le secteur des bureaux a quant à lui été réduit à 925 millions EUR (ou 15 % du portefeuille consolidé) et a été recentré sur le meilleur quartier du Central Business District (CBD) de Bruxelles. Le secteur des réseaux de distribution ne représente quant à lui plus que 8 % du portefeuille (environ 500 millions EUR).
Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 6 Caring Avec un portefeuille réparti sur neuf pays et composé d’actifs couvrant la gamme complète des soins de santé, allant des soins primaires aux cliniques et résidences de soins, Cofinimmo est aujourd’hui l’un des investisseurs majeurs en immobilier de santé en Europe. Avec ses nombreux projets de développement, Cofinimmo participe à l’extension et au renouvellement du parc immobilier dédié à la santé en Europe.
Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 7 Working Acteur majeur dans le secteur des bureaux à Bruxelles depuis plus de 40 ans, Cofinimmo tire profit de l’expérience accumulée dans ce secteur pour gérer son portefeuille d’immeubles de bureaux de façon proactive et dynamique : gestion locative, aménagements adaptés aux nouvelles méthodes de travail, programmes de rénovation et de reconversion, et arbitrages d’actifs sont réalisés dans une perspective d’anticipation à long terme.
Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 8 Living Le portefeuille immobilier de réseaux de distribution de Cofinimmo est constitué de deux sous-segments. Tout d’abord, un portefeuille de cafés et restaurants en Belgique et aux Pays-Bas loués au groupe brassicole AB InBev (Pubstone), acquis en 2007 dans le cadre de transactions de sale & leaseback et générant des revenus à long terme. À côté de cela, Cofinimmo investit également dans des immeubles à usages très spécifiques en Belgique, à travers des partenariats public-privé (PPP). Elle participe ainsi à la rénovation et à l’amélioration du patrimoine immobilier public et parapublic. À ce jour, le portefeuille PPP comporte six actifs en exploitation.
Une politique de durabilité volontariste Cofinimmo adopte depuis plus de 15 ans déjà une politique de durabilité volontariste. Il s’agit d’une véritable priorité pour le groupe qui est reconnue au niveau mondial. Jugez plutôt. En avril 2025, et pour la troisième année consécutive, Cofinimmo a été reconnue parmi les 600 leaders européens en matière de climat par Statista et le Financial Times. Après avoir été repris dans la liste des 500 World’s Most Sustainable Companies 2024 du prestigieux media Time, Cofinimmo s’est également vu décerner l’Impact Award 2024 du magazine économique belge Trends dans la catégorie Climate & Energy. De plus, Cofinimmo a obtenu plusieurs nouveaux certificats BREEAM en immobilier de santé et en immobilier de bureaux. Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 9 Le redéveloppement du M10 s’inscrit dans une approche biophilique dont l’objectif est de maintenir le contact entre l’homme et la nature, même dans les espaces urbains. La conception architecturale de cet immeuble comprend un noyau et un sous-sol en béton, tandis que toutes les autres superstructures (planchers, colonnes, éléments de façade structurels) sont en bois provenant de forêts durables. u Immeuble de bureaux Montoyer 10 (M10) - Bruxelles CBD (BE)
Cofinimmo croit qu’il est possible de viser une société '’net zéro’ d’ici à 2050 tout en garantissant les intérêts de toutes ses parties prenantes. Son projet d’entreprise 30³ s’inscrit parfaitement dans ce cadre. L’objectif de ce projet ambitieux est de diminuer d’ici à 2030 l’intensité énergétique du portefeuille global de 30% (par rapport au niveau de 2017) pour atteindre le niveau de 130 kWh/m²/an. Pour atteindre cet objectif, une approche à 360 degrés, qui prend en compte l’ensemble du cycle de vie des immeubles est appliquée. Ce projet d’entreprise concerne à la fois les secteurs des bureaux et de l’immobilier de santé, ainsi que l’ensemble des activités gérées directement au sein de l’entreprise telles que les ventes et acquisitions, le développement, la gestion des projets et la gestion journalière des immeubles. Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 10 Notre engagement en matière de durabilité Cofinimmo a une approche pragmatique de la durabilité que ce soit en termes de risque financier ou de défi sociétal. La démarche du groupe ne vise dès lors pas uniquement la conformité aux multiples législations, mais se concentre sur la valeur ajoutée pour ses portefeuilles. La notion de durabilité est intégrée dans l’organisation, comme en témoigne l’application des directives de reporting de durabilité (GRI, sBPR EPRA, Euronext ESG) et les évaluations (GRESB, CDP, Sustainalytics, MSCI ESG, Vigeo Eiris, Standard Ethics, BREEAM). Depuis février 2023, Cofinimmo fait également partie de l’indice Euronext BEL ESG.
u Evolution de l’intensité énergétique moyenne du portefeuille entre 2016 et 2025. Le premier pilier de la stratégie de durabilité de Cofinimmo consiste à améliorer la performance énergétique et les normes de confort de ses immeubles, tout en répondant aux enjeux environnementaux à long terme. La priorité est de réduire l’intensité énergétique du portefeuille afin de limiter les émissions de gaz à effet de serre (GES) et les effets du changement climatique. Pour le projet 30³, l’année 2017 constitue l’année de référence, en application des critères ‘Science Based Targets initiative’ (SBTi). L’objectif est de réduire l’intensité énergétique moyenne du portefeuille de 30 % à l’horizon 2030. Le graphique ci-dessus montre qu’une réduction de 27 % a déjà été réalisée entre 2017 et fin 2024, tous scopes confondus. u Villa Batavia, maison de repos et de soins à Grimbergen (BE) En décembre 2022, Cofinimmo a acquis une maison de repos et de soins de 82 lits à Grimbergen, en périphérie verte de Bruxelles. Le bâtiment, d’une superficie d’environ 5.600 m², a été livré en janvier 2023, après un chantier entamé en 2021. Conçu pour accueillir des personnes âgées nécessitant des soins intensifs, cet immeuble offre une infrastructure moderne alliant confort et excellente performance énergétique. Il est notamment équipé d’un système de chauffage et de refroidissement hybride (gaz et pompe à chaleur air/eau), d’un système de ventilation ‘système D’, de panneaux solaires ainsi que d’un parking souterrain équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cofinimmo I Cofinimmo en bref - Exercice 2025 I 11 Scannez le code QR et découvrez le reportage sur Villa Batavia en vidéo
NOUS CONTACTER COFINIMMO SA Avenue de Tervueren 270 B – 1150 Bruxelles T +32 2 373 00 00 info@cofinimmo.be www.cofinimmo.com Pour plus d’informations, veuillez consulter le document d’enregistrement universel 2024 et les communiqués de presse de 2025, notamment le communiqué semestriel du 20.02.2026.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTM5MDE2