Cofinimmo in het kort T4 2025 TOGETHER IN REAL ESTATE
+/- 1.120 Activa 6 miljard EUR Reële waarde van de portefeuille +/- 2.406.000 m2 Totale oppervlakte 98,4% Bezettingsgraad 13 jaar Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten 5,9% Brutohuurrendement bij 100% verhuurde portefeuille 42,8% Schuldgraad 1,5% Gemiddelde rentevoet Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 2 Cofinimmo in cijfers op 31.12.2025 77% 15% 8% Zorgvastgoed Kantoren Vastgoed van distributienetten Verdeling van de portefeuille per sector (in reële waarde) 34% 14% 10% 20% 21% België Frankrijk Nederland Duitsland Overige* Verdeling van de portefeuille per land (in reële waarde) * ES 9% - FI 3% - IE 2% - IT 5% - VK 2%
Met aandacht voor maatschappelijke evoluties, heeft Cofinimmo de missie om hoogwaardige zorg-, leef- en werkomgevingen ter beschikking te stellen van haar partners-huurders, waar de gebruikers rechtstreeks voordeel uit halen. ‘Caring, Living and Working – Together in real estate’ is de uitdrukking van deze missie. Dankzij haar expertise heeft Cofinimmo een zorgvastgoedportefeuille van ongeveer 4,7 miljard EUR opgebouwd in Europa. Via haar investeringen neemt Cofinimmo actief deel aan het beheer, het behoud, de uitbreiding en de vernieuwing van de zorgvastgoedinfrastructuur in negen landen. Als onafhankelijke vennootschap die de striktste normen inzake corporate governance en duurzaamheid toepast, biedt Cofinimmo diensten aan haar huurders aan en beheert zij haar portefeuille via een team van ongeveer 150 medewerkers te Brussel, Parijs, Breda, Frankfurt en Madrid. Cofinimmo is genoteerd op Euronext Brussels (BEL20) en geniet het REIT-stelsel in België (GVV), Frankrijk (SIIC) en Spanje (SOCIMI). Haar activiteiten worden gecontroleerd door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten (FSMA), de Belgische toezichthouder. Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 3 1. België 2. Frankrijk 3. Nederland 4. Duitsland 5. Spanje 6. Finland 7. Ierland 8. Italië 9. Verenigd Koninkrijk Al meer dan 40 jaar verwerft, ontwikkelt en beheert Cofinimmo huurvastgoed. De vennootschap bezit een portefeuille die verspreid is over België, Frankrijk, Nederland, Duitsland, Spanje, Finland, Ierland, Italië en het Verenigd Koninkrijk, met een waarde van ongeveer 6 miljard EUR. Wie zijn wij ?
‘Caring, Living and Working – Together in real estate’ is de uitdrukking van deze missie. Meer bepaald heeft Cofinimmo als missie: • het bevorderen binnen hoogwaardige zorg-, leef- en werkomgevingen, van uitwisselingen die welzijn en inspiratie creëren door diensten aan te bieden die anticiperen op de noden en wensen van hun gebruikers; • zorgen vooir een inspirerende werken leefomgeving ten dienste van een spannend bedrijfsproject; • haar aandeelhouders de kans bieden om maatschappelijk verantwoorde langetermijninvesteringen te realiseren, die zowel dividenden als een bijdrage aan de gemeenschap opleveren. Naast de hierboven vermelde stakeholders profiteert ook de hele gemeenschap in grote mate van de diensten van Cofinimmo in een groot aantal domeinen, zowel in de wereld van de zorg als in de arbeidswereld, of gewoon op plekken waar wordt uitgewisseld en gedeeld. Daarnaast draagt Cofinimmo bij tot de opwaardering en renovatie van openbare en semiopenbare activa, via grootschalige projecten in publiekprivate samenwerking. Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 4 Met aandacht voor maatschappelijke evoluties, heeft Cofinimmo de missie om hoogwaardige zorg-, leef- en werkomgevingen ter beschikking te stellen aan haar partners-huurders, rechtstreeks ten voordele van de gebruikers Wat is onze missie ? u Woonzorgcentrum - Milton Keynes (UK) Caring, Living and Working – Together in real estate
Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 5 15% working Creating value through capital recycling Hoe vervullen wij onze missie? 77% caring To be a leading European healthcare REIT with a top quality portfolio, also participating in innovative real estate concepts addressing healthcare challenges 8% living An opportunityseeking approach with long-term income De voorbije jaren heeft Cofinimmo voornamelijk geïnvesteerd in verschillende subsectoren van zorgvastgoed in Europa. Dankzij deze operaties vertegenwoordigt het zorgvastgoed (4,7 miljard EUR) 77% van de geconsolideerde portefeuille van de groep op 31.12.2025, die in totaal 6,1 miljard EUR bedraagt. De kantoorportefeuille werd afgebouwd tot 925 miljoen EUR (of 15% van de geconsolideerde portefeuille) en opnieuw gericht op de beste wijk van Brussel, het Central Business District (CBD). De sector van distributienetten vertegenwoordigt vandaag nog slechts 8% van de portefeuille (ongeveer 500 miljoen EUR).
Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 6 Caring Met een portefeuille die gespreid is over negen landen en bestaat uit activa die het volledige zorgspectrum omvatten, gaande van eerstelijnszorg tot klinieken en zorginstellingen, is Cofinimmo vandaag één van de belangrijkste investeerders in zorgvastgoed in Europa. Met haar talrijke projectontwikkelingen neemt Cofinimmo deel aan de uitbreiding en de vernieuwing van de Europese zorgvastgoedinfrastructuur.
Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 7 Working Cofinimmo is al meer dan 40 jaar een belangrijke speler op de Brusselse kantorenmarkt. Zij wendt haar jarenlange ervaring in deze sector aan om haar kantorenportefeuille proactief en dynamisch te beheren: verhuurmanagement, inrichtingen die aansluiten bij de nieuwe werkmethoden, renovatie- en herbestemmingsprograma’s en arbitrage van activa worden gerealiseerd met het oog op anticipatie op de lange termijn.
Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 8 Living De vastgoedportefeuille van distributienetten omvat twee subsectoren. Hij bestaat enerzijds uit een portefeuille van cafés en restaurants in België en Nederland die verhuurd zijn aan de brouwerijgroep AB InBev (Pubstone). Deze portefeuille werd werd verworven in 2007 in het kader van sale & leasebacktransacties en genereert inkomsten op lange termijn. Daarnaast investeert Cofinimmo ook in gebouwen voor zeer specifieke gebruiksdoeleinden in België, via publiek-private samenwerkingen (PPS). Zo draagt zij bij tot de opwaardering en renovatie van de openbare en semiopenbare vastgoedinfrastructuur. Tot op heden omvat de PPS-portefeuille zes operationele activa.
Een proactief duurzaamheidsbeleid Cofinimmo voert al meer dan 15 jaar een proactief duurzaamheidsbeleid. Dit is een echte prioriteit voor de groep, dat internationaal erkend wordt. In april 2025 erkenden Statista en de Financial Times Cofinimmo, voor het derde jaar op rij, als één van Europa’s 600 klimaatleiders. Na te zijn opgenomen in de lijst van 500 World’s Most Sustainable Companies 2024 van het prestigieuze magazine Time, werd Cofinimmo eveneens bekroond met de Impact Award 2024 van het Belgische economische magazine Trends, in de categorie Climate & Energy. Daarnaast verkreeg Cofinimmo verschillende nieuwe BREEAMcertificaten in zowel zorg- als kantoorvastgoed. Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 9 u Kantoorgebouw Montoyer 10 (M10) - Brussel CBD (BE) Biofilie staat centraal bij de herontwikkeling van M10, waarbij het doel is om het contact tussen mens en natuur in stand te houden, zelfs in stedelijke ruimtes. Het architectonisch ontwerp van dit gebouw omvat een betonnen kern en kelder, terwijl alle andere bovenbouwelementen (vloeren, kolommen, structurele gevelelementen) gemaakt zijn van hout uit duurzame bossen.
Cofinimmo is van mening dat het mogelijk is te streven naar een ‘netzero’-samenleving tegen 2050, waarbij de belangen van alle stakeholders gegarandeerd zijn. Haar 30³-project sluit hierbij perfect aan. De doelstelling van dit ambitieuze project is de energie-intensiteit van de totale portefeuille met 30% tegen 2030 te verminderen (ten opzichte van het niveau van 2017), tot een niveau van 130 kWh/m²/jaar. Om deze doelstelling te bereiken, zal een 360°-aanpak die rekening houdt met de volledige levenscyclus van gebouwen, worden toegepast. Dit bedrijfsproject heeft zowel betrekking op kantoren als op zorgvastgoed, maar ook op alle activiteiten die rechtstreeks door de vennootschap beheerd worden zoals verkopen en verwervingen, projectontwikkeling, projectbeheer en het dagelijks beheer van de gebouwen. Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 10 Ons duurzaamheidsengagement Cofinimmo hanteert een pragmatische aanpak van duurzaamheid, zowel op het gebied van financieel risico als maatschappelijke uitdagingen. De benadering van de groep is dan ook niet enkel gericht op naleving van de talrijke wetgevingen, maar ook op het toevoegen van waarde aan haar portefeuilles. Duurzaamheid is ingebed in de organisatie, zoals blijkt uit de toepassing van duurzaamheidsrapporteringsrichtlijnen (GRI, EPRA sBPR, Euronext ESG) en de beoordelingen (GRESB, CDP, Sustainalytics, MSCI ESG, Vigeo Eiris, Standard Ethics, BREEAM). Sinds februari 2023 maakt Cofinimmo ook deel uit van de Euronext BEL ESG-index.
u Evolutie van de gemiddelde energie-intensiteit van de portefeuille tussen 2016 en 2024 De eerste pijler van de duurzaamheidsstrategie van Cofinimmo bestaat erin de energieprestaties en comfortnormen van haar gebouwen te verhogen en tegelijk op langetermijnoplossingen te bieden voor de milieukwesties. De prioriteit ligt bij de vermindering van de energie-intensiteit van de portefeuille om de BKG-uitstoot en de impact van de klimaatverandering te beperken. Voor het 30³-project is 2017 het referentiejaar, in overeenstemming met de criteria van het Science Based Targets initiative (SBTi). Het doel is om tegen 2030 de gemiddelde energie-intensiteit van de portefeuille met 30% te verminderen. De grafiek hiervoor laat zien dat tussen 2017 en eind 2024 al een vermindering van 27% werd gerealiseerd, over alle scopes heen. u Villa Batavia, woonzorgcentrum in Grimbergen (BE) In december 2022 verwierf Cofinimmo een woonzorgcentrum met 82 bedden, gelegen in Grimbergen, in de groene rand van Brussel. De bouw ervan werd in 2021 opgestart en het gebouw, goed voor circa 5.600 m², werd opgeleverd in januari 2023. Het is ontworpen voor intensief zorgbehoevende ouderen en biedt een moderne infrastructuur die comfort en uitstekende energieprestatie combineert. Het is onder meer uitgerust met een hybride verwarmings- en koelsysteem (gas en lucht/water-warmtepomp), een ventilatiesysteem D, zonnepanelen en een ondergrondse parkeergarage met laadpalen voor elektrische voertuigen. Cofinimmo I Cofinimmo in het kort T4 2025 I 11 Scan de QR-code en bekijk de videoreportage over Villa Batavia.
CONTACT COFINIMMO NV Tervurenlaan 270 B – 1150 Brussel T +32 2 373 00 00 info@cofinimmo.be www.cofinimmo.com Voor meer informatie kunnen het universeel registratiedocument 2024 en de persberichten van 2025, met name het halfjaarlijkse persbericht van 25.07.2025, geraadpleegd worden.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTM5MDE2