233 / 236
EPB (ENERGIEPRESTATIE VAN EEN GEBOUW)
Deze index, voorkomend uit de Europese richtlijn 2002/91/EG, drukt de
hoeveelheid energie uit die nodig is voor de verschillende behoeften
die verband houden met een gestandaardiseerd gebruik van een
gebouw. Hij komt voort uit een berekening van verschillende factoren
die de vraag naar energie beïnvloeden (isolatie, ventilatie, eigen ener-
gieopwekking of via de zon, verwarming…).
EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)
Een vereniging van Europese beursgenoteerde vastgoedvennoot-
schappen die tot doel heeft de sector te promoten en aantrekkelijker
te maken ten opzichte van rechtstreekse vastgoedinvesteringen, door
middel van een grotere liquiditeit, toegankelijkheid en transparantie
van de vennootschappen
(www.epra.com).
EPRA EUROPE
Europese beursindex (uitgezonderd Groot-Brittannië) van de FTSE
EPRA/ NAREIT Global Real Estate. De index bestaat uit vastgoed-
waarden die representatief zijn voor de genoteerde vastgoedsector in
Europa. Hij werd gecreëerd door EPRA.
ERFPACHT
Tijdelijk zakelijk recht dat het volle genot verleent van een gebouw
dat aan iemand anders toebehoort en waarvoor aan de eigenaar ter
erkenning van zijn eigendomsrecht een jaarlijkse vergoeding moet
worden betaald (canon). Het erfpachtrecht in België moet worden
aangegaan voor minstens 27 en hoogstens 99 jaar.
EX DATE
Datum vanaf wanneer de beursverhandeling van een aandeel
gebeurt zonder recht op de komende dividenduitkering (omwille
van het ‘onthechten van de coupon’, wat vroeger kenmerkend was
voor het dividend), m.a.w. drie werkdagen na de Gewone Algemene
Vergadering.
EXIT TAKS
De vennootschapsbelasting tegen het verminderde tarief van
16,995 % die een GVV verschuldigd is op de latente meerwaarden
en vrijgestelde reserves of die een vennootschap verschuldigd is in
geval van fusie met of splitsing van een GVV. De latente meerwaarden
zijn gelijk aan het verschil tussen de waarde exclusief kosten, met
andere woorden na aftrek van de registratierechten van 10 % of 12,5 %
of in voorkomend geval de btw, onroerende goederen en hun fiscale
waarde.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING
Fiscaal stelsel in Nederland, vergelijkbaar met het GVV-stelsel.
FINANCIËLE RATING
Financiële ratings toegekend door gespecialiseerde agentschappen
(Standard & Poor’s voor Cofinimmo) die de financiële soliditeit van
een vennootschap op korte of lange termijn inschatten. Deze ratings
beïnvloeden de rentes waartegen een vennootschap zichzelf kan
financieren.
FLOOR
Een FLOOR is een renteoptie. De koper van de FLOOR koopt het recht
om tijdens een bepaalde periode een minimumrente te ontvangen.
Hij oefent dit recht enkel uit wanneer de kortetermijnrente onder het
niveau van de FLOOR ligt. De verkoper van een FLOOR verkoopt de
verplichting om tijdens een bepaalde periode een minimumrente te
betalen en moet deze rente dus op vraag van de koper van de FLOOR
betalen, zelfs wanneer deze boven de marktrente ligt. Met de verkoop
van een FLOOR ontvangt Cofinimmo rechtstreeks van de koper een
premie die de premie die ze voor het kopen van een CAP betaalt,
geheel of gedeeltelijk financiert.
FREE FLOAT
Percentage van de aandelen in het bezit van het publiek. Volgens de
definitie van EPRA en Euronext gaat het om alle aandeelhouders die
individueel minder dan 5 % van het totaal aantal aandelen bezitten.
FREE FLOATZONE
De schijf waarin de free float zich volgens de berekeningswijze van
Euronext bevindt.
FSMA (FINANCIAL SERVICES AND MARKETS AUTHORITY -
AUTORITEIT VOOR DE FINANCIËLE DIENSTEN EN MARKTEN)
De autonome regulerende bevoegde instantie voor financiële markten
in België.
GEHERWAARDEERD NETTO-ACTIEF
Netto-inventariswaarde. Eigen vermogen geschat tegen de markt-
waarde die het verschil is tussen de activa en de verplichtingen van
de vennootschap (beide worden tegen hun marktwaarde weerge-
geven in de balans van Cofinimmo). Deze waarde wordt intern bere-
kend op basis van de waarderingsgegevens van de onafhankelijke
vastgoeddeskundigen betreffende de gebouwen.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
De beursindex van de 250 grootste beursgenoteerde vastgoedven-
nootschappen ter wereld.
GRI (GLOBAL REPORTING INITIATIVE)
Internationale organisatie zonder winstoogmerk die doelt op een
courante duurzaamheidsverslaggeving voor alle ondernemingen en
organisaties. Het systeem voor verslaggeving vormt de basis voor
maatregelen en methodes om de impact en de prestaties van duur-
zame ontwikkeling te meten en weer te geven.
IAS/IFRS (IAS, INTERNATIONAL ACCOUNTING STANDARDS /
IFRS, INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS)
De internationale boekhoudnormen voor het opmaken van de jaar-
rekeningen, opgesteld door de International Accounting Standards
Board (IASB).
IAS 39
IAS 39 is een IAS/IFRS-norm over de manier waarop een onderneming
haar financiële instrumenten in haar balans moet rangschikken en
waarderen. Deze norm voorziet in de verplichting dat alle afgeleide
instrumenten tegen hun reële waarde, i.e. de marktwaarde bij afslui-
tingsdatum, in de balans moeten worden geboekt.
(INITIEEL) BRUTO HUURRENDEMENT
De verhouding tussen de (initiële) huur van een gekocht goed en de
verwervingswaarde, transactiekosten inbegrepen.
INSIDER TRADING
Handel met voorkennis. Deze term verwijst naar een overtreding van
een persoon die informatie waarvan hij beroepshalve kennis heeft
gekregen, gebruikt om op de beursevolutie te speculeren (cf. Artikel 25
van de Wet van 02.08.2002).
INVESTERINGSWAARDE
De door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bepaalde waarde
van de portefeuille zonder aftrek van de transactiekosten.
INVESTMENT GRADE
De investment grade komt overeen met de noteringen van de ratinga-
gentschappen die volgens de schaal van Standard & Poor’s tussen
AAA en BBB- liggen. Zij geven het risiconiveau van de vennootschap
weer.
229