Rapport d'activité 2017

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88 \\ COFINIMMO \\ LEXIQUE
LEXIQUE
ACTIF NET RÉÉVALUÉ
Valeur nette d’inventaire. Capitaux propres estimés à
leur valeur de marché, qui s’obtient par la différence
entre les actifs et les passifs de l’entreprise (présentés,
pour la plupart, à leur valeur de marché dans le bilan
de Cofinimmo). Cette valeur est calculée sur base des
informations relatives à la valorisation des immeubles
fournies par des experts immobiliers indépendants.
ARRÊTÉ ROYAL DU 13.07.2014
Arrêté Royal relatif aux Sociétés Immobilières
Réglementées (SIR).
BREEAM
(BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT
ENVIRONMENTAL ASSESSMENT
METHOD)
Méthode d’évaluation de la performance et de la
durabilité environnementale d’un bâtiment (www.
).
CAPITALISATION BOURSIÈRE
Cours de bourse de clôture multiplié par le nombre
total d’actions en circulation à cette date.
CENTRE DE CONSULTATIONS MÉDICALES
Centre dans lequel sont regroupés différents profes-
sionnels de soins de santé (médecins, psychologues,
dentistes, kinésithérapeutes, pharmaciens,…), qui y
reçoivent leurs patients/clients.
DACH UND FACH
En Allemagne, se dit de baux qui prévoient que les
coûts d’entretien de la toiture et de la structure du
bâtiment et, quelquefois, de certains équipements
techniques, soient assumés par le propriétaire.
DOUBLE NET
Des contrats de location (baux) ou des rendements
dits ‘double net’ impliquent que les charges des
frais d’entretien sont – de manière plus ou moins
étendue – à charge du propriétaire (bailleur). Il s’agit
notamment des frais d’entretien des toits, murs et
façades, installations techniques et électriques, des
abords, des adductions d’eau et de l’égouttage. Une
partie ou la totalité de ces frais d’entretien peuvent
être mises à charge du preneur par les dispositions
particulières du bail.
DROIT D’EMPHYTÉOSE
Droit réel temporaire, qui consiste à avoir la pleine
jouissance d’un immeuble appartenant à autrui, à
charge de payer au propriétaire en reconnaissance
de son droit de propriété une redevance annuelle
(canon). L’emphytéose ne peut être établie en
Belgique pour un terme inférieur à 27 ans ou supé-
rieur à 99 ans.
DUE DILIGENCE
Procédure qui vise à faire un état des lieux complet
et certifié d’une société, d’un bien ou d’un porte-
feuille immobilier (aspects comptables, écono-
miques, juridiques, fiscaux, etc.) avant une opération
de financement ou d’acquisition.
EPRA
(EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE
ASSOCIATION)
Association qui regroupe les sociétés immobilières
européennes cotées en bourse, dans le but de pro-
mouvoir le secteur ).
EPRA EUROPE
Indice boursier européen du FTSE EPRA/NAREIT
Global Real Estate créé par l’EPRA et composé des
valeurs foncières représentatives du secteur immo-
bilier coté en Europe.
EX DATE
Date à partir de laquelle la négociation en bourse
d’une action s’effectue sans droit au versement de
dividende à venir (pour cause de ‘détachement du
coupon’, anciennement représentatif du dividende),
c’est-à-dire trois jours ouvrables après l’Assemblée
Générale Ordinaire.
FBI
(FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Statut fiscal aux Pays-Bas comparable à celui de SIR.
FREE FLOAT
Pourcentage des actions détenues par le public.
Selon les définitions d’EPRA et d’Euronext, il s’agit
de tous les actionnaires ayant individuellement
moins de 5 % du nombre total d’actions.