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FSMA
(FINANCIAL SERVICES AND MARKETS
AUTHORITY -AUTORITE DES SERVICES ET
MARCHES FINANCIERS)
Autorité de régulation autonome des marchés
financiers en Belgique.
GPR250
(GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
Indice boursier des 250 plus grandes sociétés im-
mobilières cotées au niveau mondial.
GREEN AND SOCIAL BONDS
Obligations ‘vertes et sociales’, dont le produit est
destiné à (re)financer des projets contribuant positi-
vement au développement durable, écologique ou
sociétal. En décembre 2016, Cofinimmo est devenue
la première foncière européenne à émettre des
‘Green and Social Bonds’.
IAS/IFRS
(INTERNATIONAL ACCOUNTING
STANDARDS/INTERNATIONAL FINANCIAL
REPORTING STANDARDS)
Normes comptables internationales élaborées par
l’International Accounting Standards Board (IASB)
pour l’établissement des états financiers.
IRS
(INTEREST RATE SWAP)
Contrat d’échange de taux d’intérêt (le plus
couramment fixe contre variable ou inversement)
conclu entre deux parties pour s’échanger des flux
financiers calculés sur un notionnel, une fréquence
et une durée déterminés.
JUSTE VALEUR
Valeur de réalisation des immeubles de placement,
au sens des normes comptables IAS/IFRS, c’est-à-dire
après déduction des frais de transaction, telle que dé-
terminée par les experts immobiliers. Les droits de mu-
tation sont fixés forfaitairement par les experts indépen-
dants à 2,5 % pour les biens sis en Belgique. Toutefois,
pour les biens d’une valeur de moins de 2,5 millions
EUR, les droits à déduire sont les droits d’enregistre-
ment applicables selon la localisation de l’immeuble (10
% ou 12,5 %). Pour les biens sis en France, aux Pays-Bas
et en Allemagne, les droits de mutation déduits sont
respectivement de 6,88 %, 4,76 % et 5,25 %.
LOYERS CONTRACTUELS
Loyers tels que définis contractuellement dans les
baux à la date de clôture, avant déduction des gra-
tuités d’occupation ou autres avantages consentis
aux locataires.
MARGE OPÉRATIONNELLE
Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille
divisé par le résultat immobilier.
NOTATION FINANCIÈRE
Notation attribuée par des agences spécialisées
(Standard & Poor’s pour Cofinimmo), estimant la
solidité financière à court ou à long terme d’une
entreprise. Cette notation influence le taux auquel
une entreprise pourra se financer.
ORA
(OBLIGATION REMBOURSABLE
EN ACTIONS)
Instrument d’emprunt qui prévoit, pour le débi-
teur, la possibilité de rembourser son emprunt à
échéance au moyen d’actions. Les détenteurs d’ORA
sont qualifiés d’‘orataires’.
PAY-OUT RATIO
Pourcentage du résultat net des activités clés distri-
bué sous forme de dividendes.
PEB
(PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DU BÂTIMENT)
Indice issu de la Directive européenne 2002/91/CE
et exprimant la quantité d’énergie nécessaire pour
répondre aux différents besoins liés à une utilisation
normale d’un bâtiment. Celle-ci résulte d’un calcul qui
prend en compte les différents facteurs qui influencent
la demande d’énergie (isolation, ventilation, apports
solaires et internes, système de chauffage, etc.).