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\\ COFINIMMO \\
LEXIQUE
PPP
(PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ)
Collaboration entre les secteurs public et privé
dans le cadre de projets destinés à répondre à une
demande collective : rénovation urbaine, travaux
d’infrastructure, bâtiments publics, etc.
PRÉCOMPTE MOBILIER
Impôt prélevé par une banque ou par un autre
intermédiaire financier lors du paiement d’un divi-
dende.
RATIO D’ENDETTEMENT
Ratio légal calculé conformément à la réglementa-
tion sur les SIR comme dettes financières et autres,
divisées par total de l’actif.
RECORD DATE
Date à laquelle les positions sont arrêtées afin
d’identifier les actionnaires ayant droit au dividende,
c’est-à-dire deux jours ouvrables après l’ex date.
REIT
(REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Fonds d’investissement immobilier coté tel qu’il
existe aux États-Unis.
RENDEMENT EN DIVIDENDE
Dividende brut divisé par le cours de bourse moyen
de l’année.
RENDEMENT LOCATIF (INITIAL) BRUT
Le rapport entre le loyer (initial) d’un bien acquis
et la valeur d’acquisition, frais de transaction non
déduits.
RÉSIDENCES-SERVICES
Petits appartements offrant de l’hébergement aux
personnes âgées (semi-)autonomes, assorti de ser-
vices ménagers et de restauration.
RÉSULTAT NET
Résultat net des activités clés, plus (+) résultat sur
instruments financiers, plus (+) résultat sur porte-
feuille.
RÉSULTAT NET DES ACTIVITÉS CLÉS
Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille,
plus (+) résultat financier (produits financiers -
charges financières), moins (-) impôt sur le résultat.
RÉSULTAT SUR INSTRUMENTS
FINANCIERS
Variation de juste valeur des instruments financiers,
plus (+) les frais de restructuration des instruments
financiers.
RÉSULTAT SUR PORTEFEUILLE
Plus- et moins-values réalisées et non réalisées par
rapport à la dernière valorisation donnée par l’ex-
pert, plus (+) les montants d’exit tax dûs suite à l’en-
trée de tout immeuble en régime SIR, SIIC ou FBI.
SICAFI
(SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT
À CAPITAL FIXE IMMOBILIER)
Régime créé en 1995 pour promouvoir le placement
collectif en immobilier. Les SICAFI sont contrôlées
par l’Autorité des Services et Marchés Financiers
(FSMA) et soumises à une réglementation spéci-
fique.
SIR
(SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE RÉGLEMENTÉE)
Régime créé en 2014 et poursuivant les mêmes
objectifs que les structures de Real Estate
Investment Trusts (REIT) mises en place dans
différents pays : REIT (USA), SIIC (France) et FBI
(Pays-Bas). Les SIR sont contrôlées par l’Autorité des
Services et Marchés Financiers (FSMA) et soumises à
une réglementation spécifique.
SIIC
(SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENTS
IMMOBILIERS COTÉE)
Statut fiscal en France comparable au statut SIR.
SSR
(CLINIQUE DE SOINS DE SUITE ET DE
RÉADAPTATION)
Établissement offrant des soins de rééducation à
la suite d’un séjour hospitalier pour une affection
médicale ou chirurgicale.
TAKE-UP
Prise en occupation d’espaces locatifs.
TAUX D’OCCUPATION
Calculé en divisant les loyers contractuels des baux
en cours (indexés) par la somme de ces loyers
contractuels et des Valeurs Locatives Estimées des
surfaces vides, ces dernières étant calculées sur base
du niveau de loyers courants dans le marché.