17 / 236
Jean-Edouard Carbonnelle
Gedelegeerd Bestuurder
André Bergen
Voorzitter van de Raad van Bestuur
Wat zijn de ambities van Cofinimmo met betrekking tot
zorgvastgoed in Duitsland en Nederland?
Onze strategie in het zorgvastgoedsegment bestaat erin onze por-
tefeuille te diversifiëren per land, per uitbater en per zorgspecialiteit.
Geografisch beschouwd hebben we eerst geïnvesteerd in België en
Frankrijk, gevolgd door Nederland en Duitsland in 2012 en 2014. We zijn
ervan overtuigd dat deze laatste twee landen de meest interessante
groeimogelijkheden bieden in zorgvastgoed. België en Frankrijk zijn
rijpe markten en worden gekenmerkt door een consolidatie onder
de uitbaters en door lagere huurrendementen bij de verwerving. In
Nederland en Duitsland daarentegen stellen we momenteel een gro-
tere marktfragmentatie en betere rendementen vast.
Bovendien lokken de demografische evoluties en de budget-
taire beperkingen van de landen nieuwe trends uit in deze sector.
In Nederland bijvoorbeeld is het segment van de ‘Zelfstandige
BehandelCentra’, privéklinieken die gespecialiseerd zijn in weinig
complexe medische disciplines of consultatiecentra, in volle opmars.
Vandaag is Cofinimmo de voornaamste investeerder in zorgvastgoed
in Nederland, met een portefeuille van meer dan 100 miljoen EUR.
Wat het dividend voor het boekjaar 2016 (betaalbaar in 2017)
betreft, kondigt Cofinimmo een doelstelling van 5,50 EUR bruto per
gewoon aandeel aan.
Wij stellen onze aandeelhouders een bruto dividend van 5,50 EUR
voor het boekjaar 2015 voor, wat overeenkomt met 6,2 % van de
Netto-Actief Waarde van het Cofinimmo aandeel op 31.12.2015 en 5,5 %
van de gemiddelde beurskoers van het jaar. De kapitaalverhoging
van de vennootschap heeft aanleiding gegeven tot de vervroegde
coupononthechting m.b.t. het prorata dividend van 2015 (van 01.01.2015
tot 11.05.2015) ten belope van 1,96 EUR, dat betaalbaar zal zijn samen
met de uitkering van het bedrag van het resterende dividend voor het
jaar 2015.
Voor het boekjaar 2016 (dividend betaalbaar in 2017) streven we naar
een courant resultaat per aandeel van 6,19 EUR en een bruto dividend
per gewoon aandeel van 5,50 EUR, hetzij een ‘pay-out’ van 88,9 %
1
,
tenzij er zich onvoorziene gebeurtenissen tijdens het jaar voordoen.
Wat zijn de uitdagingen voor Cofinimmo in 2016?
De eerste uitdaging voor de vennootschap bestaat erin de fondsen in
te zetten die werden opgehaald in het kader van de kapitaalverhoging.
Cofinimmo is voor 250 miljoen EUR investeringen aangegaan voor de
periode 2016-2018. Ze worden gebruikt voor ons renovatieprogram-
matie voor kantoorgebouwen en voor investeringen in zorgactiva, die
allemaal vooraf zijn verhuurd. Naast dit ambitieuze programma zullen
er extra bedragen worden ingezet voor nieuwe investeringen, vooral in
zorgvastgoed in Duitsland en in Nederland. Onze doelstelling bestaat
erin onze zorgvastgoedportefeuille tegen 2017 uit te breiden van
42 % naar 47 %. Inzake gezondheid geven we voorrang aan moderne
en duurzame gebouwen die comfortabel zijn voor de mensen die er
wonen en werken.
Deze strategie geldt ook voor de kantoren. Overal ter wereld evolu-
eert het gebruik van kantoorruimten, met minder vierkante meter per
persoon, een toename van thuiswerken, of ook ‘hot desking’ (flexibele
kantoren). De oplossing bestaat erin kwaliteitsvolle gebouwen neer te
zetten met een flexibele binneninrichting voor de huurders en met een
uitstekende energieprestatie.
“IN 2015 HEBBEN WE, DANKZIJ HET
VERTROUWEN VAN ONZE AANDEELHOUDERS,
285MILJOEN EUR EIGEN MIDDELEN KUNNEN
OPHALEN OM ONZE GROEI TE BESTENDIGEN.”
1
In vergelijking met 85,1 % voor het boekjaar 2015.
13