16 / 220
10
/
Beheersverslag
/ Kerncijfers
KERNCIJFERS
BEHEERSVERSLAG
Algemene gegevens
(x€1000000)
31.12.2013
31.12.2012
Portefeuille van vastgoedbeleggingen (in reële waarde)
3347,0
3308,6
(x€1000)
31.12.2013
31.12.2012
Vastgoedresultaat
216909
222373
Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille
185619
188839
Financieel resultaat
-74935
-83877
Netto courant resultaat (aandeel Groep)
104924
97486
Resultaat op de portefeuille (aandeel Groep)
-46187
586
Netto resultaat (aandeel Groep)
58737
98072
(in %)
31.12.2013
31.12.2012
Beheerkosten/gemiddelde waarde van het patrimonium in beheer
1
0,83%
0,87%
Operationele marge
85,57%
84,92%
Gewogen resterende looptijd van de huurcontracten
2
(in jaren)
11,6
11,7
Bezettingsgraad
3
95,43%
95,71%
Bruto huurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille
7,03%
7,01%
Netto huurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille
6,55%
6,55%
Gemiddelde rentevoet van de schulden
4
3,92%
4,11%
5
Schuldgraad
6
48,87%
49,90%
Loan-to-Value ratio
7
49,61%
51,21%
Zorgvastgoed 36,7%
Kantoren 45,6%
Vastgoed
distributienetten 15,9%
Andere 1,8%
Uitsplitsing van het patrimonium in reële waarde
(in %)
Gewogen resterende looptijd van de huurcontracten per
segment
(in aantal jaren)
2
6,9
21,7
7,0
13,7
16,8
7,8
13,0 11,6
Kantoren Zorgvast-
goed
België
Zorg-
vastgoed
Frankrijk
Zorg-
vastgoed
Nederland
Cafés/
restaurants
(Pubstone)
Verzeke-
ringsagent-
schappen
(Cofinimur
I)
Anderen
Totale
portefeuille
1
Gemiddelde waarde van het patrimonium vermeerderd met de waarde van de afgestane huurinkomsten van gebouwen waarvan de onderhoudskosten ten laste van de eigenaar telkens
door de Groep worden gedragen door verzekeringspremies in totale waarborg.
2
Tot aan de eerste opzeggingsmogelijkheid voor de huurder.
3
Berekend in functie van de reële huren en de geschatte huurwaarde voor de leegstand.
4
De bankmarges inbegrepen.
5
Tot eind 2012 werd in de berekening van de gemiddelde rentevoet van de schulden rekening gehouden met de afschrijvingskosten van de afdekkingsinstrumenten met betrekking tot de
periode. Als gevolg van de herstructurering van het indekkingsschema van 2013, werd de berekeningswijze van de gemiddelde rentevoet van de schulden herzien en houdt deze geen
rekening meer met deze afschrijvingskosten. Indien deze berekeningsmethode op 31.12.2012 zou zijn toegepast, zou de gemiddelde rentevoet van de schulden op die datum 3,77% i.p.v.
4,11% geweest zijn.
6
Wettelijke ratio berekend als financiële en andere schulden gedeeld door totaal der activa, overeenkomstig de regelgeving op de Vastgoedbevaks. Indien de schuldratio 50% overschrijdt,
zal Cofinimmo, overeenkomstig Artikel 54 van het Koninklijk Besluit van 07.12.2010, een financieel plan met uitvoeringskalender uitwerken waarin de maatregelen ter voorkoming van een
overschrijding van 65% van de geconsolideerde activa worden beschreven. Zie Bijlage 23 sectie D.
7
Ratio die als volgt wordt berekend: netto financiële schulden gedeeld door de som van de reële waarde van het patrimonium en de financiële leasingvorderingen.
25
20
15
10
5
0