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\\ COFINIMMO \\
OPÉRATIONS ET RÉALISATIONS EN 2017
ÉVOLUTION DU
PORTEFEUILLE
CONSOLIDÉ
ÉVOLUTION DE 1996 A 2017
En 1996, Cofinimmo a obtenu son
agrément comme Sicafi
(aujourd’hui SIR).
La valeur d’investissement
de notre
portefeuille consolidé s’élevait à 608,6
millions EUR au 31.12.1995. Au 31.12.2017,
elle s’élève à 3 654,4 millions EUR.
Du 31.12.1995 au 31.12.2017, notre Groupe a
effectué :
des investissements (acquisitions,
constructions et rénovations)
pour un montant total de
4 770,3 millions EUR ;
des ventes pour un montant total de
2 040,5 millions EUR.
En moyenne, lors des cessions, nous avons
réalisé, avant déduction des rétributions
des intermédiaires et autres frais divers,
une plus-value nette de 9,3 % par rapport
aux dernières expertises annuelles
précédant ces cessions, en valeur
d’investissement. Ces chiffres n’incluent
pas les plus- et moins-values réalisées sur
la vente d’actions de sociétés détentrices
d’immeubles, ces montants étant
comptabilisés comme plus- et moins-
values sur cessions de valeurs mobilières.
Le graphe sur cette page reprend la
répartition par segment immobilier des
investissements de 4 770,3 millions EUR
réalisés entre 1996 et 2017.
ÉVOLUTION DE LA VALEUR D’INVESTISSEMENT DU PORTEFEUILLE
CONSOLIDÉ DE 1996 À 2017
(X 1 000 000 EUR)
Valeur d’investissement du portefeuille au 31.12.1995
609
Acquisitions
3 929
Constructions et rénovations
841
Valeur nette de réalisation
-2 192
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière valeur
estimative annuelle
151
Reprises de loyers cédés
191
Variation de la valeur d’investissement
125
Valeur d’investissement du portefeuille au 31.12.2017
3 654
Immeuble de bureaux Quartz
(anciennement Arts 19H) -
Bruxelles Quartier Léopold (BE)
Le bâtiment existant, vacant depuis fin
janvier 2017, est en cours de démolition.
Le nouveau projet, qui a fait l’objet
d’un concours d’architectes, prévoit
des façades entièrement vitrées, avec
notamment une vue sur le jardin
intérieur depuis la rue Joseph II. Il
offrira 8 600m² de bureauxmodernes
et modulables sur huit étages, et sera
doté d’équipements techniques de
pointe. Une terrasse sera aménagée
en toiture. La réception des travaux est
prévue fin 2019.
RÉPARTITION DES INVESTISSEMENTS
PAR SEGMENT IMMOBILIER DE 1996 À 2017 –
EN VALEUR D’INVESTISSEMENT (X 1 000 000 EUR)
582
Immobilier
de réseaux de
distribution
1 586
Immobilier
de santé
46
Autre
2 556
Bureaux
4 770