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RÉPARTITION DES INVESTISSEMENTS
PAR SEGMENT IMMOBILIER EN 2017 –
EN VALEUR D’INVESTISSEMENT (X 1 000 000 EUR)
5
Immobilier de réseaux
de distribution
89
Immobilier
de santé
43
Bureaux
ÉVOLUTION EN 2017
La valeur d’investissement de notre
portefeuille consolidé a évolué de 3 505,0
millions EUR au 31.12.2016 à 3 654,4
millions EUR au 31.12.2017. En juste valeur,
ces chiffres correspondent à 3 366,3
millions EUR au 31.12.2016 et 3 507,8
millions EUR au 31.12.2017.
En 2017, notre Groupe a effectué :
des investissements (acquisitions,
constructions et rénovations) pour un
montant total de 136,7 millions EUR ;
des ventes pour un montant total de
18,5 millions EUR.
Les ventes intervenues en 2017
concernent principalement un actif
de santé aux Pays-Bas et des cafés/
restaurants du réseau de distribution
Pubstone. Lors des cessions, nous avons
réalisé en moyenne, avant déduction des
rétributions des intermédiaires et autres
frais divers, une plus-value nette de 7,2 %
par rapport aux dernières expertises
annuelles précédant ces cessions, en
valeur d’investissement.
Le graphe sur cette page reprend la
répartition par segment immobilier des
investissements de 136,7 millions EUR
réalisés en 2017.
La variation de juste valeur de
notre portefeuille consolidé s’est
élevée à 10,3 millions EUR en
2017 (18,7 millions EUR en valeur
d’investissement), soit une augmentation
de 0,3 %. Le tableau ci-contre reprend
la variation de juste valeur de notre
portefeuille en 2017 par segment
immobilier et par zone géographique.
L’appréciation de valeur des actifs de
santé, ainsi que la revalorisation positive
de l’immeuble de bureaux en rénovation
et pré-loué à 60 % Belliard 40, ont
compensé la dépréciation de valeur de
certains autres immeubles de bureaux,
démontrant les avantages d’une politique
de diversification des actifs.
ÉVOLUTION DE LA VALEUR D’INVESTISSEMENT DU PORTEFEUILLE
CONSOLIDÉ EN 2017
(X 1 000 000 EUR)
Valeur d'investissement du portefeuille au 31.12.2016
3 505
Acquisitions
62
Constructions et rénovations
75
Valeur nette de réalisation
-20
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière valeur
estimative annuelle
1
Reprises de loyers cédés
12
Variation de la valeur d'investissement
19
Valeur d'investissement du portefeuille au 31.12.2017
3 654
VARIATION DE JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE CONSOLIDÉ PAR SEGMENT
IMMOBILIER ET PAR ZONE GÉOGRAPHIQUE EN 2017
Segment immobilier et zone géographique
Variation de
juste valeur
Part dans le
portfeuille
consolidé
Immobilier de santé
0,7 %
45,3 %
Belgique
2,8 %
24,4 %
France
-2,8 %
11,5 %
Pays-Bas
-0,1 %
5,2 %
Allemagne
0,2 %
4,2 %
Bureaux
-0,5 %
38,1 %
Anvers
0,2 %
1,9 %
Bruxelles Centre/Nord
12,0 %
3,5 %
Bruxelles Décentralisé
-9,4 %
13,0 %
Bruxelles Léopold/Louise
7,6 %
12,7 %
Bruxelles Périphérie/Satellites
-5,9 %
3,6 %
Autres
3,6 %
3,4 %
Immobilier de réseaux de distribution
0,5 %
15,8 %
Pubstone Belgique
0,8 %
8,2 %
Pubstone Pays-Bas
-0,6 %
4,0 %
Cofinimur I
1,0 %
3,6 %
Autres
11,9 %
0,8 %
TOTAL
0,3 %
100 %
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