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durée de 99 ans sur les immeubles Egmont I et II.
L’emphytéose est concédée moyennant le paiement
à Cofinimmo d’un premier canon de 369,54
millions EUR, hors droits, à la signature de l’acte. Ce
montant est supérieur à la juste valeur des deux actifs
au bilan de Cofinimmo au 31.12.2017, augmentée du
prix de rachat des créances de loyer. Une redevance
annuelle de 20 000 EUR sera également versée par
l’emphytéote à Cofinimmo pendant toute la durée
de l’emphytéose. Cofinimmo gardera le tréfonds des
immeubles à l’actif de son bilan.
Sous réserve de l’accord d’autorités administratives
de la Corée du Sud permettant le transfert des fonds,
la signature de l’acte authentique d’emphytéose et
le paiement du canon devraient intervenir fin mars
2018, à défaut de quoi Cofinimmo bénéficierait d’une
importante indemnité.
Cette transaction permettra à Cofinimmo non seu-
lement de réduire le risque de vide locatif en cas de
fin de bail, mais également de se rapprocher de son
objectif de voir la part d’immobilier de santé dans
son portefeuille global croître jusque 50 % d’ici fin
2019. Tenant compte de cette transaction et sauf sur-
venance d’événements majeurs, Cofinimmo prévoit
un résultat net courant des activités clés – part du
Groupe de 6,56 EUR/action, un cash flow courant de
5,97 EUR/action et un dividende brut de 5,50 EUR/
action ordinaire au titre de l’exercice 2018.
Immeubles de bureaux Egmont I et II – Bruxelles Centre (BE)
ANNULATION
DE DEUX OPTIONS
DE VENTE D’UNE DEVISE
ÉTRANGÈRE EN EUROS
Le 15.02.2018, Cofinimmo a annulé les deux options
de vente d’une devise étrangère en euros qu’elle avait
contractées en 2016. En effet, l'objet de la couverture,
à savoir la vente d'un immeuble en dévise étrangère,
avait perdu toute probabilité de survenir avant
l'échéance de la couverture en raison d'une procé-
dure d'inscription dudit immeuble sur une liste de
sauvegarde. Cofinimmo a dès lors souhaité tirer profit
des conditions actuelles de marché pour annuler à
des conditions avantageuses les options contractées.
Les primes relatives à celles-ci ayant été déjà large-
ment prises en charge durant les exercices 2016 et
2017, ces annulations dégageront un bénéfice dans
les comptes de résultat de l’année 2018.
CONCLUSION D’UNE
NOUVELLE LIGNE
DE CRÉDIT
En février 2018, Cofinimmo a conclu une nouvelle
ligne de crédit pour un montant de 120 millions EUR
et une durée de huit ans.
Aucun autre évènement majeur n’est survenu entre
le 31.12.2017 et la date d’arrêté du présent Rapport.