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ACQUISITIONS
D’ACTIFS
En dehors des examens de due
diligence habituels, chaque actif
immobilier de santé que nous étudions
fait l’objet d’un rating sur base de
différents facteurs :
qualités intrinsèques :
taille des
chambres et autres espaces, terrasse
ou jardin, luminosité, fonctionnalité
pour les résidents/patients et le
personnel soignant, etc. ;
performance énergétique :
installations techniques, isolation, etc. ;
opérateur-locataire :
niveau
d’expérience, réputation de qualité
dans les soins, solidité financière,
ambitions de croissance, etc. ;
localisation :
accès automobile,
transports en commun, niveau des
taxes locales, etc. ;
environnement :
présence de com-
merces, vue agréable, niveau de vie des
habitants de la région, offre de soins
similaires dans les alentours, évolution
future de la démographie, etc.
PROJETS DE
(RE)DÉVELOPPEMENT
Grâce à notre expertise immobilière et
notre approche intégrée, nous sommes
capables d’accompagner les opérateurs
de santé dans leur croissance. L’offre
de services que nous leur proposons va
du simple financement à des projets
de plus grande envergure englobant
la conception, la construction et la
livraison de nouveaux immeubles.
Nous disposons en effet d’une équipe
expérimentée composée de profils
financiers, techniques et juridiques, au fait
des derniers développements en matière
d’immobilier de santé.
En dix ans, nous avons ainsi accompagné
des exploitants d’établissements de santé
dans plus de 50 projets de rénovation, de
construction ou d’extension d’actifs. Outre
le fait de fidéliser les opérateurs-locataires,
cette activité de (re)développement
assure le maintien d’un certain niveau
de qualité des actifs et est de surcroît
créatrice de valeur.
PROGRAMME D’INVESTISSEMENTS ENGAGÉS EN IMMOBILIER DE SANTÉ
1
AU 31.12.2017
Bâtiment
Opérateur
Type de travaux
Nombre de lits (suppl.)
Superficie (suppl.) Findes travaux
(attendue)
Belgique
De Nootelaer
Keerbergen
Senior Living Group
(Groupe Korian)
Rénovation et
extension
+ 5
+ 500 m²
T1 2019
Zonneweelde
Rijmenam
Senior Living Group
(Groupe Korian)
Rénovation et
extension
+ 32 lits
+ 21 résidences-
services
+ 5 430 m²
T1 2021
Zonnewende
Aartselaar
Senior Living Group
(Groupe Korian)
Rénovation et
extension
+ 13 résidences-
services
+ 3 500 m²
T1 2018
France
Domaine de Vontes
Esvres-sur-Indre
Inicéa
Rénovation et
extension
+ 60
+ 2 214 m²
T3 2018
Pays-Bas
Gorinchem
Philadelphia Zorg
Construction d’un
centre de soins pour
personnes atteintes
d’un handicap
mental
36
2 365 m²
T1 2019
Allemagne
Bismarckpark
Gelsenkirchen
Curanum
(Groupe Korian)
Rénovation
109 lits
6 466 m²
T4 2018
RÉPARTITION DU PORTEFEUILLE CONSOLIDÉ
PAR ÂGE DES IMMEUBLES AU 31.12.2017 –
EN JUSTE VALEUR
27,3%
0-5 ans
21,8%
> 15 ans
18,2%
11-15 ans
32,7%
6-10 ans
1
Tous ces projets sont pré-loués et ont été pris en compte dans le cadre de l’établissement des prévisions pour 2018
( voir le chapitre ‘Prévisions’ de ce Rapport)
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