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Le marché immobilier de
santé se caractérise par un fort
potentiel de croissance, un
environnement légal favorable,
et des baux à long terme avec
les exploitants.
FORT POTENTIEL
DE CROISSANCE
Tendances démographiques et évo-
lution des modes de vie : vieillissement
de la population, besoin croissant d’éta-
blissements d’accueil spécialisés
Le vieillissement de la population est
une tendance qui s’accentue dans la
plupart des pays européens. Ainsi, en
Europe, les personnes de plus de 80 ans
devraient représenter environ 10 % de
la population totale en 2050. Si, au sein
de cette catégorie, le nombre de seniors
autonomes est en hausse, le vieillissement
de la population s’accompagnera
néanmoins d’une hausse considérable
du nombre de personnes âgées
dépendantes. Cette situation engendrera
simultanément un besoin croissant
d’établissements d’accueil spécialisés,
et, par conséquent, de lits. En Belgique,
on estime une croissance de 45 000 lits
supplémentaires à l’horizon 2025-2030.
En Allemagne et en France, on observe
la même tendance avec des croissances
estimées respectives de 250 000 et
30 000 lits supplémentaires. À ceux-ci
s’ajoutent également des immeubles
obsolètes à reconstruire comptant plus de
100 000 et 110 000 lits respectivement.
CARACTÉRIS
TIQUES
DU MARCHÉ
1
45,3
%
du portefeuille global
755 000
m
2
Superficie hors-sol
1 589
MEUR
Juste valeur du portefeuille
99
%
Taux d’occupation
145
Nombre d’actifs
12 846
Nombre de lits
1. Maison de repos et de soins Henri Dunant -
Bruxelles (BE)
2. Maison de repos et de soins
Seniorenresidenz Calau – Calau (DE)
1
Sources : Cushman & Wakefield, Degroof Petercam,
Eurostat, Real Capital Analytics.
1.
2.
29
Pays-Bas
9
Allemagne
57
Belgique
50
France
NOMBRE D’ACTIFS PAR PAYS