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LE MARCHÉ
IMMOBILIER
DE SANTÉ À
L'INVESTISSEMENT
Compte tenu des éléments exposés
précédemment, l’immobilier de santé
attire un nombre croissant d’investisseurs.
Plus de 21 milliards EUR ont été investis
(constructions ou achats) en immobilier
de santé en Europe entre 2007 et 2016.
Cette tendance s’inscrit à la hausse avec
toutefois des différences importantes de
prix et de rendement en fonction des pays
observés.
Dans le Benelux, la grande majorité
des investissements en immobilier de
santé a porté sur des maisons de repos
et de soins. En Allemagne et en France,
les autres actifs de santé (cliniques de
revalidation, cliniques psychiatriques,
hôpitaux, etc.) représentent la plus grande
part des investissements.
La répartition entre opérations de ‘sale
and leaseback’ et investissements
classiques a évolué au cours des sept
dernières années : en 2007, les deux types
de transactions représentaient des parts
égales du marché des investissements,
alors qu’en 2016, la grande majorité
des transactions étaient de type
‘investissement classique’.
L'appétit croissant des investisseurs pour
l'immobilier de santé se traduit par une
compression des rendements locatifs:
entre 2014 et 2017, par exemple, les
rendements moyens ont baissé de 5,5 %
à moins de 5,0 % en Belgique, de 5,8 %
à 4,7 % en France, et de 7,0 % à 5,8 % en
Allemagne. Aux Pays-Bas, la baisse des
rendements est moins marquée, avec une
évolution de 7,0 % à 6,5 % entre 2016 et
2017.
1. Maison de repos et de soins Christinenhof -
Lüneburg (DE)
2. Centre de consultations médicales
DeWaterlinie - Uithoorn (NL)
3. Clinique de revalidation Plataan -
Heerlen (NL)
1.
2.
3.