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STRATÉGIE IMMOBILIÈRE EN ACTION
STRATÉGIE
EN IMMOBILIER
DE SANTÉ
Les quatre pays dans lesquels nous
sommes investis en actifs de santé
se situent à des stades différents de
développement.
Côté opérateurs, les marchés belge
et français, par exemple, ont vu le
développement de grands groupes
exploitants ces dernières années,
avec une présence internationale.
Aux Pays-Bas et en Allemagne, les
opérateurs sont en général de taille
plus modeste, et assurent la gestion
d’un ou de quelques établissements.
La concentration s’accélère toutefois
en Allemagne depuis cinq ans.
Côté investissements, les actifs
de santé ont fait l’objet d’un
engouement en Belgique, en France
et, plus récemment, en Allemagne,
induisant une compression des
rendements immobiliers initiaux.
Aux Pays-Bas, la concurrence est
moins marquée, surtout pour les
actifs de petite taille, et de nombreux
exploitants relèvent de fondations
sans but lucratif.
Dans les
‘nouveaux’ marchés
que nous
abordons, tels que l’Allemagne et les
Pays-Bas, notre stratégie consiste à
Notre objectif prioritaire consiste à étendre notre portefeuille
immobilier de santé à un rythme compatible avec la possibilité
d’obtenir des rendements d’un niveau suffisant et avec celle d’acquérir
ou de faire construire des bâtiments fonctionnels et d’excellente qualité
technique. Concrètement, compte tenu des opportunités observées sur
le marché, nous prévoyons que ce segment immobilier représente 50%
de notre portefeuille total d’ici fin 2019.
Acquisition d’actifs
Projets de
développement
Projets de
(re)développement
Arbitrage d’actifs
Par pays
Par spécialités de soins
Par opérateurs
DIVERSIFICATION
DÉVELOPPEMENT
DURABLE ET
SOCIALEMENT
RESPONSABLE
NOUVEAUX
MARCHÉS
(PAYS-BAS ET
ALLEMAGNE)
MARCHÉS
ÉTABLIS
(BELGIQUE ET
FRANCE)
acquérir des actifs et à en développer
pour le compte d’opérateurs. Dans
des marchés plus matures
tels que la
Belgique et la France, notre stratégie
consiste, d’une part, à développer ou
redévelopper des actifs existants et,
d’autre part, à tirer profit de l’appétit
d’investisseurs pour ce type d’actifs pour
effectuer des arbitrages. Parallèlement,
nous cherchons activement à
diversifier
notre portefeuille
, afin d’en améliorer
le profil de risque. Enfin, tous les
investissements en immobilier de santé
se font dans le cadre d’
une approche
durable et socialement responsable
.