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LES SOUS-SEGMENTS
DU MARCHÉ
BRUXELLOIS
DE BUREAUX
Le marché bruxellois des bureaux se
compose de plusieurs sous-segments. Les
quatre premiers sont souvent regroupés
sous l’appellation ‘Central Business
District’ (CBD).
Bruxelles Centre :
cœur historique de la ville
Occupants : autorités publiques
belges et sociétés privées belges de
moyenne ou grande taille.
Quartier Léopold : quartier européen
de la ville
Occupants : institutions européennes
et délégations ou associations
collaborant avec elles.
Bruxelles Nord : zone d’affaires
Occupants : autorités publiques
belges et régionales, sociétés semi-
publiques et sociétés privées de
grande taille.
Quartier Louise : quartier de
prestige, zone mixte (résidentiel et
bureaux)
Occupants : cabinets d’avocats,
ambassades et sociétés privées de
taille moyenne.
Bruxelles Décentralisé : reste du
territoire des 19 communes de la
Région de Bruxelles-Capitale, zone
principalement résidentielle
Occupants : sociétés privées de
moyenne ou grande taille.
Bruxelles Périphérie & Satellites :
zone située à proximité immédiate
de la Région de Bruxelles-Capitale,
du Ring et de l’aéroport national
Occupants : sociétés privées de toutes
tailles.
38
%
du portefeuille global
665 700
m
2
Superficie hors-sol
1 335
MEUR
Juste valeur du portefeuille
88
%
Taux d’occupation
85
Nombre d’actifs
CARACTÉ
RISTIQUES
DU MARCHÉ
1
1. Immeuble de bureaux Loi 34 -
Bruxelles Quartier Léopold (BE)
2. Immeuble de bureaux Omega Court -
Bruxelles Décentralisé (BE)
NOMBRE D’ACTIFS PAR ZONE GÉOGRAPHIQUE
33
Bruxelles
Décentralisé
19
Bruxelles CBD
9
Anvers
3
Autres
21
Bruxelles
Périphérie et
Satellites
1
Sources : CBRE, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle.