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GESTION LOCATIVE
PROACTIVE
Le risque de vacance locative auquel
Cofinimmo fait face chaque année
représente en moyenne 10 % à 15 % de
notre portefeuille de bureaux. La stratégie
commerciale axée sur la proximité avec
le client concourt au maintien d’un taux
d’occupation élevé et à une évolution
favorable de la marge opérationnelle .
Cette stratégie commerciale est
complétée par la mise en place de
solutions innovantes destinées à répondre
au mieux aux besoins des locataires en
termes de flexibilité, de mobilité et de
diversité des espaces de vie au travail. Le
développement des concepts de Flex
Corners
®
et de Lounges
®
en sont des
exemples.
FLEX CORNER
®
BY COFINIMMO
Ce concept novateur propose aux clients
à la recherche de petites surfaces de
bureaux, de louer un espace privatif
dans un ensemble de bureaux équipés
d’infrastructures communes partagées
(kitchenette, espace lounge, salles
de réunion). La location est proposée
moyennant un montant mensuel qui
inclut le loyer, les taxes et les charges,
tant de la zone privative que des zones
partagées. Les contrats sont conclus
sur base d’une durée correspondant
aux besoins du client. Une formule de
location sous le principe ‘Custom your
lease’ est également proposée, donnant
la possibilité au locataire de fixer lui-
même la durée de son bail, suivant des
conditions contractuelles adaptées.
Initié en 2016, le concept est aujourd’hui
décliné dans huit immeubles de notre
portefeuille dans lesquels des surfaces
étaient vacantes. Fin 2017, le taux
d’occupation de nos Flex Corners dépasse
60 %.
THE LOUNGE
®
BY COFINIMMO
En 2017, nous avons finalisé le second
‘Lounge
®
by Cofinimmo’ dans l’immeuble
The Gradient à Bruxelles (Woluwé-Saint-
Pierre). Pour rappel, un premier Lounge
®
avait été inauguré en 2016 au Park Lane à
Diegem.
Nous y mettons à disposition de nos
locataires et de leurs visiteurs des
espaces partagés modernes, inspirants
et agréables, équipés de zones de
restauration, de réunion, de networking
et de détente. L’ensemble des espaces
est géré sur place par notre ‘Community
Manager’. Ce concept permet de
répondre au besoin croissant de diversité
des espaces de vie au travail.
Le taux d’occupation du portefeuille de
bureaux de Cofinimmo s’élève à 88,1 %
au 31.12.2017, à comparer à 90,9 % sur le
marché des bureaux bruxellois
1
.
Dans le courant de 2017, des
renégociations et des nouvelles
locations ont été signées pour plus
de 67 600m² de bureaux au total.
Les transactions les plus importantes
concernent les immeubles Belliard 40
et Noordkustlaan 16. La duréemoyenne
pondérée résiduelle
2
du portefeuille
de bureaux de Cofinimmo s’élève à 4,3
années au 31.12.2017.
Par ailleurs, 72%du risque de vide
locatif a été sécurisé. Plus précisément,
sur les 99 280m² qui étaient
susceptibles de devenir vacants en
2017 :
40%n’ont ni été libérés, ni fait
l’objet d’une renégociation ;
19%n’ont pas été libérés mais ont
fait l’objet d’une renégociation;
13%ont été libérés puis reloués.
La réversionmoyenne des loyers
observée en 2017 dans le cadre
de renégociations et de nouvelles
locations s’élève à -9%.
TAUX D’OCCUPATION PAR ZONE
GÉOGRAPHIQUE AU 31.12.2017
Bruxelles CBD
Bruxelles Décentralisé
Bruxelles Périphérie/Satellites
Anvers
Autres régions
Total
100
80
60
40
20
0
95,8%
82,1 %
79,0%
94,3%
98,7%
88,1 %
1
Source : Cushman & Wakefield.
2
Jusqu'à la première option de résiliation possible.