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ARBITRAGE
SÉLECTIF D’ACTIFS
Nous pratiquons une politique sélective
d’arbitrages d’immeubles de bureaux,
tout en maintenant notre portefeuille
à une taille supérieure à un milliard
EUR, compatible avec la nécessité
d’une plateforme de gestion complète.
L’objectif recherché est soit de tirer
profit de l’appétit d’investisseurs pour
certains types d’actifs (correspondant
actuellement à des actifs localisés dans
des zones centrales et loués sur le long
terme), soit d’optimiser la composition
de notre portefeuille en termes d’âge,
de taille, de localisation et de situation
locative des immeubles. Les fonds récoltés
sont alors réinvestis dans des actifs pour
lesquels nous estimons pouvoir créer
de la valeur par un meilleur niveau
d’occupation, par des aménagements
appropriés et, à plus long terme, par des
rénovations lourdes suivies de remises en
location.
et, d’autre part, mettre en place un
processus d’amélioration continue des
performances environnementales du
patrimoine. BREEAM certifie la durabilité
de bâtiments neufs et existants. Les
caractéristiques techniques analysées ne se
limitent pas seulement à la performance
énergétique mais incluent également des
aspects comme la santé et le bien-être.
Au 31.12.2017, 106 474 m² de bureaux de
Cofinimmo sont certifiés BREEAM, soit
13 % de notre portefeuille de bureaux et
Partenariats Public-Privé.
Les décisions et actions que nous prenons
dans la gestion des projets de (re)
développement peuvent également avoir
un impact significatif sur le développement
durable. Nous nous s’attachons à répondre
au mieux aux besoins évolutifs des
utilisateurs de bureaux en termes de
flexibilité, de mobilité et de diversité des
espaces de vie au travail. Par ailleurs, nous
nous efforçons de transformer le paysage
urbain de façon responsable, en accordant
une attention particulière à l’esthétique
et à la mixité des quartiers. Enfin, nous
favorisons non seulement l’utilisation de
techniques modernes et de matériaux
durables pour réduire l’empreinte carbone
des immeubles que nous développons,
mais nous nous efforçons également de
recycler les déchets de nos chantiers.
RÉPARTITION DES IMMEUBLES DE BUREAUX
DE COFINIMMO AYANT FAIT L’OBJET D’UNE
CERTIFICATION PEB PAR COTATION OBTENUE
AU 31.12.2017
4%
A
8%
S/O
12%
E
23%
D
43%
C
10%
B
"NOUS ADOPTONS UNE APPROCHE
‘CYCLE DE VIE’ DANS LA GESTION
TECHNIQUE DE NOS BÂTIMENTS.
LORSQU’UN IMMEUBLE DE
BUREAUX ARRIVE EN FIN DE VIE,
NOUS LE ‘RECYCLONS’. DANS LES
LOCALISATIONS CENTRALES DE
BRUXELLES, OÙ LA DEMANDE DE
BUREAUX EST FORTE, NOUS LE
RÉNOVONS EN PROFONDEUR.
DANS LES LOCALISATIONS PLUS
DÉCENTRALISÉES, NOUS ÉTUDIONS
LA POSSIBLE RECONVERSION EN
D’AUTRES USAGES."
DOMIEN SZEKÉR,
HEAD OF PROJECT MANAGEMENT
DÉVELOPPEMENT
DURABLE
Un de nos objectifs prioritaires dans la
gestion quotidienne de notre portefeuille
de bureaux consiste à adopter une
démarché durable d’un point de vue
environnemental.
La sensibilisation de nos locataires à
leur consommation énergétique et la
signature d’accords avec des fournisseurs
d’énergie verte ont pour objectif de
réduire l’empreinte écologique de nos
immeubles. Nous utilisons depuis quelques
années un logiciel de gestion des données
énergétiques, qui reprend les données
de consommation de l’ensemble des
espaces communs de bureaux que nous
gérons, ainsi que les consommations
privatives fournies par nos différents
locataires sur base volontaire. L’utilisation
de cet outil permet d’identifier les sources
possibles d’économies et de mesurer
l’impact des investissements effectués.
Nous avons poursuivi en 2017 l’installation
de compteurs énergétiques relevables
à distance, portant à 55 le nombre total
d’immeubles connectés en temps réel au
logiciel de comptabilité énergétique.
Nous avons fait établir pour 13 de nos
immeubles de bureaux, soit 22 % (en
termes de surfaces) de notre portefeuille
de bureaux sous gestion, un certificat de
Performance Énergétique du Bâtiment
(PEB ). Celui-ci reprend les coefficients
de performance énergétique et
d’émissions de CO
2
d’un immeuble. Ces
certificats sont établis par des sociétés
agréées au fur et à mesure des ventes ou
locations d’actifs. Parmi les immeubles
certifiés à Bruxelles, 80 % enregistrent
une performance énergétique meilleure
que la moyenne des immeubles à
Bruxelles, qui se situe actuellement entre
D et E.
Par ailleurs, nous poursuivons notre
politique de certification BREEAM, en
privilégiant les immeubles en cours de
commercialisation. L’obtention d’une
certification environnementale répond à
un double objectif : d’une part, favoriser la
compétitivité commerciale des immeubles