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CARACTÉ
RISTIQUES
DU MARCHÉ
Puisque nous les louons en masse
à un seul locataire, les actifs qui
constituent notre portefeuille
immobilier de réseaux de distribution
ne peuvent être assimilés à des actifs
commerciaux classiques. Il n’existe
donc pas de ‘marché’ à proprement
parler pour ce type de portefeuilles,
acquis dans le cadre de transactions
de ‘sale & leaseback’.
STRATÉGIE
Les caractéristiques principales que nous
recherchons dans les portefeuilles de
réseaux de distribution sont leur prix
d’acquisition avantageux dans le cadre
de transactions de ‘sale & leaseback’, leur
utilité comme réseau de vente pour le
locataire, la granularité du risque qu’ils
représentent et la possibilité d’optimiser
leur composition au fil du temps.
TRANSACTIONS DE
‘SALE & LEASE BACK’
Le prix de vente par mètre carré demandé
par le vendeur est généralement
raisonnable étant donné qu’il s’agit
d’immeubles que nous donnons en
location à leur vendeur. Celui-ci devra
donc en supporter le loyer après la vente.
OPTIMISATION
DU RÉSEAU DE
POINTS DE VENTE
POUR L’ACTIVITÉ
DU LOCATAIRE
Les immeubles sont nécessaires à l’activité
du locataire en raison de leur localisation
et sont pris en location sur une longue
durée. Pour la plupart d’entre eux, la
probabilité de relocation à l’issue du bail
est donc élevée.
GRANULARITÉ DU
RISQUE EN CAPITAL
En cas de départ du locataire, une
partie importante de ces biens peut être
vendue comme espaces commerciaux ou
logements auprès d’investisseurs locaux,
professionnels ou non, étant donné que
les montants à investir sont souvent à la
portée de tels investisseurs.
ACCOMPAGNEMENT
DU LOCATAIRE DANS
LA GESTION, LE
DÉVELOPPEMENT
ET LA RÉNOVATION
DES ACTIFS
Nous entretenons un dialogue permanent
avec l’occupant/locataire dans le but
de faire évoluer la géographie de son
réseau de vente. Les immeubles dont le
bail ne sera pas renouvelé à l’échéance
ou qui nécessitent une rénovation
à moyen terme peuvent ainsi être
identifiés anticipativement. De même,
nous pouvons acquérir de nouveaux
immeubles que le locataire voudrait
intégrer dans son réseau.
1. Café/restaurant La Vignette - Louvain (BE)
2. Agence d'assurance MAAF - Villejuif (FR)
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