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\\ COFINIMMO \\
STRATÉGIE IMMOBILIÈRE EN ACTION
PUBSTONE :
CAFÉS ET
RESTAURANTS
RÉALISATIONS
EN 2017
VENTE DE 22 CAFÉS/
RESTAURANTS
En 2017, nous avons vendu, via nos filiales
Pubstone et Pubstone Properties, 22
cafés/restaurants (14 situés en Belgique
et 8 situés aux Pays-Bas) qui avaient été
libérés par AB InBev, pour un montant
total brut de 6,3 millions EUR. Ce montant
est supérieur à la valeur d’investissement
des biens telle que déterminée par
l’expert immobilier indépendant au
31.12.2016.
INTERVENTIONS TECHNIQUES ET
PROJETS DE RÉNOVATION
En 2017, nos équipes opérationnelles de
Property et Project Management ont
supervisé 390 interventions techniques
sur le portefeuille de cafés et restaurants
(348 en Belgique et 42 aux Pays-Bas).
Elles ont par ailleurs géré 242 projets de
rénovations (151 en Belgique et 91 aux
Pays-Bas), pour un montant total de
5,1 millions EUR. Il s’agit principalement
de travaux extérieurs de peinture, de
menuiserie et de toiture.
PRINCIPAUX PROJETS DE RÉNOVATION EN 2017
Localisation
Type de travaux
Belgique
Cheval Marin - Rue du Marché aux Porcs
25 - Bruxelles
Restauration complète du bâtiment
historique
Place Léopold 9 - Mons
Rénovation complète
Onze-Lieve-Vrouwstraat 2 - Herent
Rénovation complète
Pays-Bas
Brink 22 - Deventer
Rénovation complète
Napoleonseweg 15 - Ittervoort
Rénovation complète
"NOUS AVONS FÊTÉ, EN
DÉCEMBRE 2017, LES DIX ANS
DE NOTRE PARTENARIAT
AVEC AB INBEV. NOTRE
PORTEFEUILLE PUBSTONE EST
GÉRÉ DANS UNE PERSPECTIVE
DE TRÈS LONGUE DURÉE :
NOUS DIALOGUONS DE FAÇON
RÉGULIÈRE AVEC AB INBEV
AFIN D’OPTIMISER LE RÉSEAU
DE POINTS DE VENTE DE
LEURS PRODUITS. C’EST LA
CLÉ DE LA RÉUSSITE DE CE
PARTENARIAT."
JIMMY GYSELS,
HEAD OF BUSINESS UNIT PUBSTONE
Dans le cadre d’un partenariat immobilier,
nous avons acquis, fin 2007, la totalité
d’un portefeuille de cafés et restaurants
détenu jusqu’alors par Immobrew SA,
filiale d’AB InBev, rebaptisée entretemps
Pubstone SA. Nous lui louons le réseau
par bail commercial pour une durée
initiale moyenne de 23 ans. AB InBev
sous-loue les établissements aux
exploitants et conserve un intérêt indirect
de 10 % dans la structure de Pubstone.
Nous n’assumons aucun risque lié à
l’exploitation commerciale des cafés
et restaurants mais prenons en charge
l’entretien structurel des toits, des
murs, des façades et des menuiseries
extérieures. À l’issue du bail, AB InBev
peut soit renouveler la location aux
mêmes conditions, soit restituer les
espaces libres de toute occupation.
En Belgique, notre équipe interne
Pubstone rassemble, hors services de
support, huit personnes impliquées dans
la gestion du portefeuille (Property et
Project Management). Aux Pays-Bas, elle
en compte trois.
12
%
du portefeuille global
343 100
m
2
Superficie hors-sol
428
millions EUR
Juste valeur du portefeuille
98
%
Taux d’occupation
13
ans
Durée résiduelle du bail
NOMBRE D’ACTIFS PAR
PAYS AU 31.12.2017
232
Pays-Bas
752
Belgique