6 / 236
BESCHRIJVING VAN HET RISICO MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATREGELEN
1
Verslechtering van de
economische conjunctuur
vergeleken met de bestaande
toestand
1. Negatieve invloed op de vraag en de
bezettingsgraad van de gebouwen,
alsook op de huurprijzen waartegen de
gebouwen herverhuurd kunnen worden.
2. Negatieve herziening van de waarde
van het vastgoedpatrimonium.
Het zorgvastgoed en de Publiek-Private Samenwerkingen (samen
49,1 % van de portefeuille in beheer) zijn niet of weinig gevoelig voor de
schommelingen van de algemene economische conjunctuur. (1,2)
Lange gemiddelde gewogen looptijd van de huurovereenkomsten
(10,5 jaar op 31.12.2015). (1,2)
In het kantorensegment behoort 22 % van de huurders tot de
overheidssector.
Verslechtering van de
economische conjunctuur
vergeleken met de
vastgoedportefeuille van
distributienetten
Het vastgoed van distributienetten
verhuurd aan industriële of
dienstverlenende ondernemingen
is onderhevig aan de invloed die de
algemene economische conjunctuur op
die ondernemingen-huurders kan hebben.
De invloed is voelbaar op het einde van de huurovereenkomsten, die
langlopend zijn. Het netwerk fungeert als contactpunten voor de klanten
van de huurder en is dus noodzakelijk voor zijn commerciële activiteit.
Conversies van kantoorgebouwen
in residentiële gebouwen
Onzekerheid over de prijs en de timing van
de verkoop.
Voorverkoop vóór lancering van de herbestemmingswerf.
RISICOFACTOREN
In dit hoofdstuk worden de belangrijkste risico’s beschreven waarmee de vennootschap wordt
geconfronteerd. Het vermeldt eveneens de mogelijke invloed van deze risico’s op haar activiteit en
de verschillende elementen en acties om de eventuele negatieve impact ervan te beperken. Deze
temperende factoren en maatregelen worden verder in dit Jaarlijks Financieel Verslag gedetailleerd
beschreven in de betreffende hoofdstukken.
MARKT
De Cofinimmo Groep is actief op markten die deels worden beïn-
vloed door de evolutie van de algemene economische conjunctuur.
Zo wordt de kantorenmarkt beïnvloed door de economische trends,
terwijl de huuromgeving in de sectoren van het zorgvastgoed, de
vastgoedportefeuille van de distributienetten en de Publiek-Private
Samenwerkingen (PPS) stabiel is.
1
De genummerde verwijzing die vermeld staat in de temperende factoren en maatregelen legt het verband met de mogelijke invloed van elk risico.
2
Risicofactoren