9 / 236
BESCHRIJVING VAN HET RISICO MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATREGELEN
Verminderde solvabiliteit/
faillissement van klanten
1. Verlies aan huurinkomsten.
2. Onverwachte huurleegstand.
3. Commerciële kosten voor herverhuring.
4. Herverhuring tegen lagere prijs/
toekenning van incentives en
huurkortingen (kantoren).
Belangrijkste huurders: Groep Korian-Medica 16,1 %, AB InBev 14,2 %,
Armonea 11,1 %, Regie der Gebouwen 6,0 %. De twee belangrijkste huurders
van kantoorgebouwen behoren tot de publieke sector. (2)
Vóór er een nieuwe klant wordt aanvaard, wordt er een
kredietrisicoanalyse gevraagd aan een extern ratingbureau. (2)
Er wordt doorgaans een voorschot/bankwaarborg die overeenkomt met
zes maanden huur gevraagd aan huurders die niet behoren tot de publieke
sector. (1)
De huur is vooraf betaalbaar (per maand/per kwartaal/per jaar) + provisie
per kwartaal voor de huurlasten en belastingen die de Groep moet betalen,
maar contractueel kan doorrekenen aan de huurders. (1)
De solvabiliteitsrisico’s van een individueel woonzorgcentrum worden
verdeeld binnen de uitbatende Groep. (2,3)
De uitbaters van zorgvastgoed krijgen, zowel in België als in Frankrijk en
Nederland, op grond van hun uitbatingsvergunningen, een groot deel van
hun inkomsten rechtstreeks van de socialezekerheidsinstellingen. (1,2,3)
Overwicht van de belangrijkste
huurders
Aanzienlijke negatieve invloed op de
huurinkomsten bij vertrek.
Gediversifieerd klantenbestand. Cofinimmo telt in totaal 389 klanten,
waarvan de grootste klant 16,1 % vertegenwoordigt. De publieke sector
vertegenwoordigt 9,6 %. Verscheidene huurders-uitbaters in het
zorgvastgoed.
Niet-hernieuwing of
vroegtijdige verbreking van de
huurovereenkomsten
1. Huurleegstand.
2. Hogere commerciële kosten als gevolg
van de huurleegstand.
3. Negatieve herziening van de
huurgelden.
4. Toekenning van huurkortingen en
andere incentives.
(Pro)actief commercieel en vastgoedbeheer. (1,2,3)
Permanente contacten van het interne commerciële team met de
vastgoedmakelaars. (1)
In alle huurovereenkomsten is een vergoeding voorzien in geval van
vroegtijdig vertrek. (2)
Er kunnen in het kantoorsegment in bepaalde gevallen marktconforme
huurkortingen/incentives worden toegekend, die de solvabiliteit van de
Groep niet in gevaar brengen. Ze worden berekend volgens de duur van de
huurovereenkomst, de staat en de ligging van het gebouw.
KLANTEN
De Groep beheert haar klantenbasis actief om huurleegstand en het
huurdersverloop in de kantoorgebouwen tot een minimum te beperken.
Ze is niet betrokken bij het operationeel beheer van de zorgvastgoed-
portefeuille, de cafés/restaurants en de verzekeringsagentschappen.
5