Résultats financiers
Résultat global consolidé - Schéma selon Arreté Royal du 13.07.2014 (x 1 000 EUR)
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| A. RESULTAT NET | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
| I. Revenus locatifs | 353.860 | 351.450 | 346.550 | 317.761 | 292.349 |
| II. Reprises de loyers cédés et escomptés | 617 | 559 | 1.365 | 6.124 | 7.262 |
| III. Charges relatives à la location | -6.286 | -526 | -328 | -1.367 | -3 |
| Résultat locatif net | 348.191 | 351.484 | 347.587 | 322.518 | 299.607 |
| IV. Récupération de charges immobilières | 1.263 | 200 | 605 | 750 | 411 |
| V. Récupération de charges locatives et de taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués | 37.923 | 43.247 | 47.973 | 41.781 | 40.788 |
| VI. Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur dégâts locatifs et remises en état au terme du bail | 292 | -447 | -2.110 | -1.016 | -1.987 |
| VII. Charges locatives et taxes normalement assumées par le locataire sur immeubles loués | -43.327 | -49.177 | -55.096 | -46.499 | -44.934 |
| VIII. Autres recettes et dépenses relatives à la location | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Résultat immobilier | 344.343 | 345.307 | 338.958 | 317.534 | 293.885 |
| IX. Frais techniques | -5.060 | -6.633 | -4.555 | -6.128 | -6.628 |
| X. Frais commerciaux | -4.339 | -4.060 | -6.531 | -4.360 | -2.967 |
| XI. Charges et taxes sur immeubles non loués | -2.390 | -3.054 | -2.762 | -3.966 | -3.188 |
| XII. Frais de gestion immobilière | -34.786 | -31.315 | -33.185 | -32.209 | -27.849 |
| XIII. Autres charges immobilières | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Charges immobilières | -46.575 | -45.063 | -47.033 | -46.663 | -40.632 |
| Résultat d’exploitation des immeubles | 297.768 | 300.244 | 291.925 | 270.871 | 253.253 |
| XIV. Frais généraux de la société | -14.908 | -13.421 | -14.222 | -13.804 | -11.935 |
| XV. Autres revenus et charges d'exploitation | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille | 282.859 | 286.823 | 277.703 | 257.067 | 241.318 |
| XVI. Résultat sur vente d’immeubles de placement | 328 | -15.582 | -4.052 | 4.493 | 7.768 |
| XVII. Résultat sur vente d'autres actifs non-financiers | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| XVIII. Variations de la juste valeur des immeubles de placement | 1.870 | -123.290 | -181.653 | 77.460 | 34.506 |
| XIX. Autre résultat sur portefeuille | -13.669 | -7.434 | -25.500 | -39.466 | -34.715 |
| Résultat d’exploitation | 271.389 | 140.517 | 66.498 | 299.554 | 248.877 |
| XX. Revenus financiers | 16.790 | 12.661 | 13.327 | 11.503 | 11.692 |
| XXI. Charges d’intérêts nettes | -37.580 | -39.532 | -39.550 | -33.349 | -27.343 |
| XXII. Autres charges financières | -1.365 | -1.214 | -1.258 | -1.395 | -1.005 |
| XXIII. Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers | -9.628 | -28.345 | -79.480 | 216.452 | 40.968 |
| Résultat financier | -31.783 | -56.430 | -106.961 | 193.211 | 24.312 |
| XXIV. Quote- part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises | -11.908 | -3.739 | -7.525 | 1.289 | 2.305 |
| Résultat avant impôt | 227.698 | 80.348 | -47.988 | 494.054 | 275.493 |
| XXV. Impôts des sociétés | -9.175 | -7.122 | -7.040 | -11.368 | -10.546 |
| XXVI. Exit tax | 0 | -80 | 857 | -118 | -1.945 |
| Impôt | -9.175 | -7.201 | -6.183 | -11.486 | -12.491 |
| Résultat net | 218.523 | 73.147 | -54.172 | 482.568 | 263.002 |
| Attribuable aux: | |||||
| Intérêts minoritaires | 5.060 | 9.258 | 1.325 | -370 | 2.666 |
| Actionnaires de la société mère | 213.463 | 63.889 | -55.497 | 482.938 | 260.337 |
| B. AUTRES ELEMENTS DU RESULTAT GLOBAL | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
| I. Résultat net | 218.523 | 73.147 | -54.172 | 482.568 | 263.002 |
| II. Autres éléments du résultat global | -1.182 | 1.027 | 425 | -1.130 | 2.298 |
| A. Impact sur la juste valeur des frais et droits de mutation estimés intervenant lors de l'aliénation hypothétique des immeubles de placement | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. Variation de la partie efficace de la juste valeur des instruments de couverture autorisés de flux de trésorerie | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| C. Impact du recyclage en comptes de résultats des instruments de couverture pour lesquels la relation du risque couvert a pris fin | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| D. Ecarts de conversion | -1.182 | 1.027 | 425 | -1.130 | 424 |
| E. Ecarts actuariels des plans de pension à prestations définies | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. Impôt sur le résultat lié aux "autres éléments du résultat global" | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| G. Quote-part dans les autres éléments de résultat global des entreprises associées/co-entreprises | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| H. Autres éléments du "résultat global", nets d'impôt | 0 | 0 | 0 | 0 | 1.873 |
| Obligations convertibles | 0 | 0 | 0 | 1.873 | |
| Résultat global (I+II) | 217.341 | 74.174 | -53.746 | 481.438 | 265.300 |
| Attribuable aux: | 0 | ||||
| Intérêts minoritaires | 5.060 | 9.258 | 1.325 | -370 | 2.666 |
| Actionnaires de la société mère | 212.281 | 64.916 | -55.071 | 481.808 | 262.634 |
Bilan consolidé (x 1,000 EUR)
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| ACTIF | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
| I. Actifs non courants | 6.329.041 | 6.303.882 | 6.512.921 | 6.558.181 | 5.985.532 |
| A. Goodwill | 0 | 0 | 0 | 27.337 | 41.627 |
| B. Immobilisations incorporelles | 1.490 | 1.814 | 2.128 | 2.374 | 2.487 |
| C. Immeubles de placement | 6.085.055 | 5.993.928 | 6.187.930 | 6.082.541 | 5.669.990 |
| D. Autres immobilisations corporelles | 2.832 | 2.936 | 2.111 | 2.357 | 2.019 |
| E. Actifs financiers non courants | 57.874 | 110.284 | 121.649 | 198.814 | 36.145 |
| F. Créances de location-financement | 151.324 | 156.944 | 158.936 | 161.534 | 147.999 |
| G. Créances commerciales et autres actifs non courants | 3.770 | 3.732 | 6.719 | 1.827 | 1.687 |
| H. Impôts différés | 8.525 | 9.664 | 9.822 | 5.593 | 3.918 |
| I. Participations dans des entreprises associées et co-entreprises | 18.169 | 24.579 | 23.626 | 75.805 | 79.661 |
| II. Actifs courants | 108.865 | 136.165 | 178.500 | 245.385 | 191.421 |
| A. Actifs détenus en vue de la vente | 0 | 6.400 | 43.111 | 117.270 | 39.846 |
| B. Actifs financiers courants | 1.077 | 2.066 | 642 | 642 | 0 |
| C. Créances de location-financement | 4.472 | 4.542 | 4.419 | 4.139 | 3.667 |
| D. Créances commerciales | 28.418 | 38.904 | 44.810 | 39.483 | 34.835 |
| E. Créances fiscales et autres actifs courants | 32.669 | 40.824 | 46.170 | 42.940 | 50.568 |
| F. Trésorerie et équivalents de trésorerie | 23.777 | 25.802 | 19.958 | 19.611 | 19.857 |
| G. Comptes de régularisation | 18.452 | 17.628 | 19.390 | 21.299 | 42.648 |
| TOTAL DE L’ACTIF | 6.437.906 | 6.440.048 | 6.691.421 | 6.803.566 | 6.176.953 |
| CAPITAUX PROPRES ET PASSIF | 31.12.2025 | 31.12.2024 | 31.12.2023 | 31.12.2022 | 31.12.2021 |
| Capitaux propres | 3.590.100 | 3.614.437 | 3.698.985 | 3.666.991 | 3.287.533 |
| I. Capitaux propres attribuables aux actionnaires de la société mère | 3.511.286 | 3.534.991 | 3.623.262 | 3.637.413 | 3.233.274 |
| A. Capital | 2.041.523 | 2.041.523 | 1.970.211 | 1.761.872 | 1.698.517 |
| B. Primes d’émission | 849.053 | 849.053 | 896.826 | 936.321 | 916.019 |
| C. Réserves | 407.246 | 580.526 | 811.723 | 456.282 | 358.402 |
| D. Résultat de l’année | 213.463 | 63.889 | -55.497 | 482.938 | 260.337 |
| II. Intérêts minoritaires | 78.815 | 79.446 | 75.723 | 29.578 | 54.259 |
| Passif | 2.847.805 | 2.825.611 | 2.992.436 | 3.136.575 | 2.889.420 |
| I. Passifs non courants | 1.697.879 | 1.854.596 | 1.891.516 | 2.101.636 | 1.616.425 |
| A. Provisions | 26.943 | 25.765 | 26.426 | 24.302 | 27.220 |
| B. Dettes financières non courantes | 1.588.536 | 1.753.269 | 1.791.325 | 2.000.483 | 1.467.877 |
| a. Établissements de crédit | 511.296 | 590.186 | 630.977 | 785.744 | 771.827 |
| b. Location-financement | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| c. Autres | 1.077.239 | 1.163.082 | 1.160.348 | 1.214.739 | 696.050 |
| C. Autres passifs financiers non courants | 18.003 | 19.749 | 20.021 | 15.074 | 66.305 |
| D. Dettes commerciales et autres dettes non courantes | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| E. Autres passifs non courants | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. Passifs d'impôts différés | 64.397 | 55.813 | 53.744 | 61.776 | 55.022 |
| a. Exit Tax | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| b. Autres | 64.397 | 55.813 | 53.744 | 61.776 | 55.022 |
| Passifs courants | 1.149.927 | 971.015 | 1.100.919 | 1.034.939 | 1.272.995 |
| A. Provisions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| B. Dettes financières courantes | 999.696 | 834.068 | 953.187 | 880.054 | 1.100.189 |
| a. Établissements de crédit | 159.712 | 119.068 | 111.169 | 32.527 | 126.830 |
| b. Location-financement | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| c. Autres | 839.984 | 715.000 | 842.018 | 847.526 | 973.358 |
| C. Autres passifs financiers courants | 0 | 0 | 0 | 0 | 310 |
| D. Dettes commerciales et autres dettes courantes | 126.345 | 114.273 | 128.645 | 132.421 | 148.911 |
| a. Exit Tax | -0 | 0 | 0 | 2.604 | 6.704 |
| b. Autres | 126.345 | 114.273 | 128.645 | 129.817 | 142.207 |
| E. Autres passifs courants | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| F. Comptes de régularisation | 23.886 | 22.674 | 19.088 | 22.464 | 23.585 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF | 6.437.906 | 6.440.048 | 6.691.421 | 6.803.566 | 6.176.953 |
| (en EUR par action) | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
| EPRA Earnings Per Share (EPS) | 6,45 | 6,50 |
| Diluted EPRA EPS | 6,45 | 6,50 |
| (en EUR par action) | 31.12.2025 | 31.12.2024 |
| EPRA Net Reinstatement Value (NRV)* (nouvel indicateur) | 101,39 | 101,41 |
| EPRA Net Tangible Assets (NTA)* (nouvel indicateur) | 92,99 | 93,11 |
| EPRA Net Disposal Value (NDV)* (nouvel indicateur) | 95,17 | 96,62 |
| 31.12.2025 | 31.12.2024 | |
| EPRA Net Initial Yield (NIY) | 5,4% | 5,4% |
| EPRA 'topped-up' NIY | 5,6% | 5,6% |
| EPRA Vavancy Rate | 1,7% | 1,5% |
| EPRA Cost Ratio (including direct vacancy costs) | 18,4% | 19,8% |
| EPRA Cost Ratio (excluding direct vacancy costs) | 16,3% | 17,3% |
| EPRA LTV | 41,9% | 42,2% |
| EPRA LFL | 2,9% | 1,7% |
| EPRA capex (en MEUR) | 131 | 140 |