Belangrijke trends

Volgens het zesde evaluatierapport van het IPCC is klimaatverandering een langetermijnrisico dat een snelle en duurzame vermindering van de BKG-uitstoot in alle sectoren vereist. Hoewel de verschillende conflicten die momenteel gaande zijn de prioriteiten van directieleden hebben veranderd, beschouwt ongeveer 71% van de directieleden in de vastgoedsector milieukwesties als een belangrijk punt van bezorgdheid (Bron: Emerging Trends in Real Estate® Europe 2025, PWC & Urban Land Institute).

De doelstellingen van het Akkoord van Parijs en de resultaten van COP29 benadrukken het belang van verantwoordingsplicht en klimaatbestendigheid. Ontwikkelde landen zullen de verliezen en schade van ontwikkelingslanden moeten financieren, hetgeen een grote uitdaging vormt. Klimaatverandering heeft invloed op het investeringskapitaal, de operationele kosten en de veroudering van activa.

De rechtvaardiging van Cofinimmo om wetenschappelijk onderbouwde klimaatmaatregelen te nemen en zich bij BACA aan te sluiten, is gebaseerd op drie kernboodschappen:

• bedrijven moeten nu ambitieuzere klimaatmaatregelen nemen;
• alleen een samenwerking tussen alle stakeholders kan de transitie naar een net-zero economie leiden;
• wetenschappelijk onderbouwde acties voor het klimaat zijn de meest effectieve manier om de vooropgestelde doelstellingen te bereiken.

Via haar 30³-project, dat een vermindering van de energie-intensiteit van haar activa met 30% tegen 2030 ambieert, wil Cofinimmo deze uitdaging aangaan voor scope 1, 2 en 3 en zo de waarde van haar portefeuille behouden door het Akkoord van Parijs te ondertekenen. Dit project is de sleutel tot het bereiken van de doelstelling die door het Science Based Targets initiative (SBTi) is gevalideerd.

Water is essentieel voor het leven en de activiteiten van de mens, en de klimaatverandering vraagt om een duurzaam beheer van deze hulpbron. Chronische watergerelateerde risico's, zoals droogte, bedreigen de Europese economie, vooral de landbouw. De Verenigde Naties moedigen de verspreiding van informatie over waterschaarste aan om de watervoorziening te kunnen garanderen.

De vastgoedsector moet een proactieve houding aannemen ten opzichte van waterschaarste door de regel van de 3 R's te volgen:

• Reduceren
• Recupereren
• Recycleren

Dit omvat het verzamelen van gegevens over waterverbruik en het gebruik van milieuvriendelijke infrastructuur zoals waterdoorlatende bestrating, groene daken en wadi's. In het geval van extreme omstandigheden kan vastgoed het milieu beschermen door het waterverbruik te analyseren en duurzame oplossingen te integreren om de veerkracht van activa te versterken.

De versnelde vergrijzing van de bevolking beïnvloedt de sociale modellen, met name de pensioenleeftijd en de organisatie van de gezondheidszorg. Zorgvastgoed moet zich aanpassen door flexibele zorggebouwen en woningen aan te bieden die zijn aangepast aan de verschillende niveaus van autonomie van individuen.

Analisten verruimen het concept van eenvoudige huisvesting tot zorg, waardoor ook de zorgsector erbij betrokken wordt en tegemoet wordt gekomen aan de behoefte aan woningen voor ouderen. Deze trend komt aan bod in de zorgvastgoedstrategie van Cofinimmo, die erop gericht is de behoeften van de samenleving op dit vlak te beantwoorden, namelijk:

• huisvesting aanbieden aan zieke, mindervalide of revaliderende ouderen;
• sociaal verantwoorde zorgsites creëren waar alle voorzieningen in harmonie aanwezig zijn;
• de toegang tot gebouwen verbeteren voor personen met beperkte mobiliteit en veilige gebouwen ontwikkelen waar het comfortabel wonen is.

Nu de meerderheid van de wereldbevolking in stedelijke gebieden woont, stelt de toenemende verstedelijking uitdagingen op het gebied van integratie, huisvesting, mobiliteit en afvalbeheer. Volgens het Joint Research Centre (JRC) zullen de grote steden in Europa tussen nu en 2030 blijven groeien.

Inflatie en stijgende energieprijzen maken huisvesting minder betaalbaar. De COVID-19-pandemie heeft de behoefte aan ruimere, minder dichtbevolkte leefomgevingen benadrukt. Deze tendens zal het ontwerp van vastgoed beïnvloeden om te voldoen aan nieuwe verwachtingen op het gebied van gezondheid en veiligheid.

Er wordt geleidelijk aan opnieuw nagedacht over mobiliteit in de context van de toenemende stedelijke bevolking, vervuiling en de strijd tegen de BKG-uitstoot. Steden zoals Parijs en Brussel herbekijken de mobiliteit om de vervuiling terug te dringen door vervuilende voertuigen te weren en elektrisch openbaar vervoer en micromobiliteit te promoten.

Cofinimmo ondersteunt deze initiatieven door oplossingen voor gedeelde voertuigen te testen en infrastructuur voor fietsers in haar gebouwen te installeren. Dit betekent een vermindering van het aantal parkeerplaatsen, de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen en een toename van het aantal fietsenrekken.

Aangezien de geografische ligging van activa bijzonder belangrijk is, is hun toegankelijkheid (gekoppeld aan mobiliteit) de laatste jaren een echt maatschappelijk probleem geworden. In het geval van de zorg worden woonzorgcentra bewoond door ouderen die zich misschien niet betrokken voelen bij de maatschappij. Door de toegankelijkheid van de gebouwen te garanderen, kunnen de bewoners deelnemen aan de samenleving, waardoor hun gevoel van isolement wordt voorkomen.

Bewustwording van het belang van het beperken van de ecologische voetafdruk leidt ertoe dat steeds meer individuen en bedrijven de principes van de deeleconomie omarmen. Hierdoor kunnen mensen producten gebruiken zonder ze te bezitten, wat flexibele oplossingen biedt en de investeringskosten verlaagt. Volgens recente studies worden colocatie en hybride modellen die verschillende toepassingen in hetzelfde gebouw combineren, steeds gebruikelijker.

Veel toepassingen voor gedeeld gebruik hebben al invloed op kantoorvastgoed, zoals gedeelde vergaderruimtes en coworkingruimtes. De telewerktrend heeft flexibele werkmodellen versterkt en bedrijven zijn op zoek naar ruimtes om nieuwe vormen van samenwerking mogelijk te maken.

De deeleconomie breidt zich ook uit naar residentieel vastgoed. Er worden woningen gebouwd met meer gemeenschappelijke ruimten, soms gericht op specifieke groepen zoals generatie Y en senioren, in de vorm van assistentiewooneenheden.

Cofinimmo is zich bewust van haar invloed bij (her)ontwikkelingswerken en kiest daarom voor duurzame materialen die vlot gerecycleerd of – beter nog – hergebruikt kunnen worden. Deze praktijk maakt deel uit van het denkproces over de levenscyclus van haar gebouwen. Bij de afbraak van gebouwen wordt het afval zeer streng gesorteerd. Dat geldt eveneens in kantoorgebouwen die worden uitgebaat: ook daar wordt alles in het werk gesteld om sortering te bevorderen, indien mogelijk zelfs meer dan wettelijk bepaald.

In de landen waar Cofinimmo actief is, leidt de krimpende beroepsbevolking, door de vergrijzing en het lage geboortecijfer tot een strijd om talent. Bedrijven moeten daarom een evenwicht bieden tussen privé- en beroepsleven en zinvol werk om nieuw talent aan te trekken en hun werknemers te behouden.

In haar gebouwen garandeert Cofinimmo de gezondheid en veiligheid van de bewoners door innovatieve infrastructuren en diensten aan te bieden zoals een conciërgedienst, ontspanningsruimtes en persoonlijke diensten. Nieuwe certificeringen vullen bestaande milieucertificeringen aan en beoordelen gebouwen op criteria van welzijn, zoals toegang tot lucht en water van goede kwaliteit en contact met de natuur.

Op de middellange termijn zullen de gezondheids- en economische crisissen de onvermijdelijke digitale transformatie van de bouw- en vastgoedsector versnellen. De toepassing van nieuwe technologieën zoals het internet der dingen (IoT), augmented reality (AR) en artificiële intelligentie (AI) zal bijdragen aan de duurzaamheid van bedrijven.

In 2024 publiceerde de Europese Unie een Reglement met betrekking tot AI om de veiligheid en fundamentele rechten van gebruikers van toepassingen zoals ChatGPT en Copilot te garanderen. Cofinimmo erkent de risico's die gepaard gaan met het gebruik van AI en zet zich in om de vertrouwelijkheid en integriteit van informatie te beschermen. Het AI-beleid van de groep vereist dat alle partijen (werknemers en consultants) AI-tools op een verantwoorde manier gebruiken, in overeenstemming met haar 'best practices' op het gebied van beveiliging.

Vandaag de dag maakt technologie het mogelijk om verder te gaan dan het automatiseren van repetitieve taken en biedt het ondersteuning bij complexere intellectuele processen, in klantrelaties, bij het onderhoud van apparatuur, bij het beheer van storingen en bij energiebeheer. Cofinimmo integreert deze nieuwe technologieën in de renovatie van haar gebouwen om de BKG-uitstoot te verminderen. Telewerken op grote schaal wordt gezien als de ultieme test voor digitale transformatie op de werkvloer. Het telewerkbeleid dat is ingevoerd in bedrijven die hebben geïnvesteerd in digitale mogelijkheden, blijkt erg populair bij werknemers.

Technologie maakt een geleidelijke verschuiving van curatieve naar preventieve geneeskunde mogelijk. De opkomst van apparatuur voor monitoring op afstand en draagbare sensoren levert artsen een dynamischer beeld op van de gezondheid van hun patiënten en laat hen toe om de behandeling sneller aan te passen aan hun toestand indien nodig. Deze sensoren kunnen zelfs alarm slaan bij de hulpdiensten in geval van ernstige afwijkingen van de parameters van de patiënt. Al deze mogelijkheden hebben een impact op de opvanginfrastructuur in de gezondheidszorg: ziekenhuisverblijven worden voortaan korter. Andere soorten zorgvastgoed ontwikkelen zich als antwoord op de noden van een ouder wordende bevolking maar met een hoge zelfstandigheidsgraad: revalidatieverblijven, dagopvang enz. Deze nieuwe generatie van senioren wenst zo lang mogelijk in de eigen woonomgeving te blijven. Dankzij de technologische evolutie in de gezondheidszorg wordt dit mogelijk. Daarnaast moet ook worden nagedacht over een flexibele woning die mee kan evolueren met de levensfase waarin de persoon zich bevindt.